臺灣屏東地方法院民事
裁定 109年度司拍字第80號
聲 請 人 謝斌炫
相 對 人 佐榮科技股份有限公司
法定
代理人 龍泳呈
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873 條定有明文
。
二、
本件聲請人主張：原設定義務人兼
債務人奕兆瑞欣實業股份
有限公司於民國107 年12月24日向聲請人借款新臺幣200 萬
元，約定清償日期為108 年3 月23日，且有利息及
違約金之
約定，並於107 年12月25日以其所有如附表所示之不動產設
定普通抵押權為
擔保，經登記在案。
詎清償期屆至後，債務
人未依約履行，又如附表所示之不動產，於108 年11月26日
因買賣，移轉登記予相對人佐榮科技股份有限公司，依法對
於抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提
出
債權憑證、
抵押權設定契約書、
他項權利證明書影本、土
地及建物登記第一類謄本等為證。
三、按抵押權為不動產物權，
非經登記，不生效力，故抵押權所
擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依
設定登記內容行使其權利，最高法院84年度
台上字第1570號
裁判意旨
可資參照。因此，
系爭普通抵押權所擔保之債權如
何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內
容行使其權利。本件聲請人所提出之債權憑證1 紙，其簽立
日期為107 年12月25日，雖與抵押權之登記內容（擔保債權
種類及範圍：107 年12月24日之金錢借貸）不相符，
惟本件
為普通抵押權，
揆諸上開之說明，僅須就抵押權之設定及其
擔保之債權種類及範圍為形式上之審查，是上開聲請人之聲
請尚無不合，應予准許。
四、
爰依
非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法
第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,000 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關
係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
司法事務官 邱譯嬉
┌────────────────────────────────────────────┐
│附表： 109年度司拍字第80號│
├──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬─────┤
│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市○鄉鎮市區○段 ○○段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤
│001 │屏東縣│屏東市 │萬年│ │1201-3│ │0 │0 │83.00 │全部 │ │
└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴─────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表（建物）︰ 109年度司拍字第80號│
├──┬───┬───────┬────────┬──────┬──────────────────┬──┬────────┤
│ │ │ │ │ 建築式樣主 │ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├────────────┬─────┤權利│ │
│編號│建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落 │ 要建築材料 │ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範圍│ │
│ │ │ │ │ 及房屋層數 │ 合 計 │及用途 │ │ │
├──┼───┼───────┼────────┼──────┼────────────┼─────┼──┼────────┤
│001 │3416 │清世街144號 │萬年段1201-3地號│鋼筋混凝土造│一層39.93 、二層52.50 、│屋頂突出物│全部│ │
│ │ │ │ │、四層樓房 │三層52.50 、四層52.50 、│14.98 │ │ │
│ │ │ │ │ │騎樓14.98 ，總面積212.41│ │ │ │
└──┴───┴───────┴────────┴──────┴────────────┴─────┴──┴────────┘