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                                    110年度司拍字第163號

聲  請  人  遠雄人壽保險事業股份有限公司

法定代理人  孟嘉仁 

相  對  人  阮呂芳周

            黃梅芳 

            邱麗慧 

相  對  人  大路觀育樂事業股份有限公司

法定代理人  江鈴鈴 

相  對  人  逸宏開發股份有限公司

法定代理人  李椆爐 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表㈠、㈡所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人阮呂芳周於民國95年10月31日，以其所有屏東縣高樹鄉大路關段新大路關小段195-161、195-193、195-194、195-205、195-206、195-192、195-368、195-369、195-370、195-371、195-372、195-373、195-374、195-375、195-376、195-377、195-378、195-380、195-381、195-382、195-383、195-407、195-408、195-409、195-410、195-411、195-412、195-413、195-414、195-415、195-416、195-417、195-418、195-419、195-420、195-421、195-422、195-423、195-424、195-425、195-426、195-427、195-428、195-429、195-430、195-431、195-432、195-433、195-459、195-460、195-461、195-462、195-463、195-464、195-465、195-466、195-467、195-468、195-469、195-470、195-471、195-472、195-473、195-474、195-475、195-476、195-477、195-478、195-479、195-480、195-481、195-482、195-483、195-484、195-485、195-486、195-487、195-488、195-489、195-490、195-491、195-492、195-493、195-494、195-495、195-496、195-497、195-498、195-499、195-500、195-501、195-502、195-503、195-504、195-505、195-506、195-507、195-508、195-509、195、195-170、195-198、195-203、195-210、195-211、195-212、195-181、195-178之土地，作為債務人（即相對人）大路觀育樂事業股份有限公司、富茂開發股份有限公司向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）5億4仟萬元之最高限額抵押權，存續期間為自95年10月27日起至125年10月26日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。另原設定義務人（即債務人）富茂開發股份有限公司，於98年12月10日，以其所有如附表㈡所示之建物，作為其與相對人大路觀育樂事業股份有限公司向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）5億4仟萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為125年10月26日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，亦經登記在案。嗣相對人大路觀育樂事業股份有限公司邀同債務人富茂開發股份有限公司為連帶保證人，向聲請人借款4億4仟5佰萬元，借款期間為自98年12月16日起至101年12月16日止，約定第1至6個月繳息不還本，第7個月還本1,950萬元，第8個月開始每期攤還本金200萬元，剩餘本金到其一次清償，利息按月計付，並有利息、違約金及加速條款之約定。又上開設定抵押權之不動產，於109年12月25日因擔保物減少變更內容，擔保物變更為如附表㈠所示之土地及附表㈡所示建物（其中高樹鄉廣興段1675地號，已於110年10月14日因拍賣移轉所有權，並塗銷抵押權登記），亦經登記在案。又本件聲請拍賣之不動產，其中如附表㈢所示部分不動產因買賣、信託等原因，移轉登記予相對人黃梅芳、邱麗慧、大路觀育樂事業股份有限公司、逸宏開發股份有限公司（詳如附表㈢），依法對於抵押權不生影響。其後，相對人大路觀育樂事業股份有限公司於110年2月8日，再邀同債務人富茂開發股份有限公司、第三人黃建勛、江鈴鈴為連帶保證人，就前揭借款（4億4仟5佰萬元）之本金餘額240,999,908元部分另立借款契約書，借款期間為自98年12月16日起至110年12月16日止（展延借款期限），約定110年1月至6月每月償還本金30萬元，110年7月後每月償還本金80萬元，剩餘本金到期一次清償，亦有利息、違約金及加速條款之約定。詎清償期屆至後，相對人大路觀育樂事業股份有限公司未依約清償，尚欠本金238,999,874元及利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出借款契約書、帳務明細、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。

三、本件經合法通知相對人阮呂芳周、黃梅芳、邱麗慧、大路觀育樂事業股份有限公司、逸宏開發股份有限公司，及債務人富茂開發股份有限公司，就上開債權額表示意見，相對人大路觀育樂事業股份有限公司於111年1月27日具狀表示，其業於110年11月間與聲請人磋商借款展延事宜，經雙方書信往來後，聲請人並於111年2月間核定展期通知書，合意原先到期日展延至110年12月16日（核定日期為110年2月5日），其均分其按月清償清償本息，有繳息還本收據可憑，且聲請人於111年1月14日發函准予其塗銷1650地號土地之抵押權，可證明其仍有持續清償借款之事實，又本件聲請人於聲請狀記載其對聲請人負債238,999,874元部分尚有疑義，因其持續清償欠款，至111年2月28日止，僅餘236,699,874元，是聲請人請求之金額亦有違誤等語；聲請人則於111年2月17日具狀表示，按渠等間借款契約書之約定，借款期間為98年12月16日起至110年12月16日止，聲請人已於110年12月17日寄發存證信函通知本筆借款已視為全數到期，請債務人清償本金及遲延利息與違約金，債務人大路觀育樂事業股份有限公司111年1月27日陳述意見狀所提之核定通知書亦證明到期日確為110年12月16日。另債務人所稱展延電子郵件係辦理展期條件，惟展期條件並未經雙方合意簽訂展期契約書，故本筆債權依約已屆清償期而未受清償，聲請人得依法拍賣抵押物取償。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項、裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　 111　　年　　2 　　月　　25　　日

                  司法事務官