114年度司拍字第291號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
相 對 人 陳文明
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵押權亦
準用之，
民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人陳文明於民國112年9月8日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與
債務人大頭明實業有限公司向
聲請人簽發票據及買賣價金之
擔保，設定新臺幣（下同）7,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本
抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任」，擔保債權確定
期日為142年9月6日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
嗣相對人陳文明與債務人大頭明實業有限公司及
第三人大頭明起重工程行、陳彥旭，於113年6月28日共同簽立
本票1紙交予聲請人，票面金額為7,800,000元，到期日為114年10月5日，並
免除作成拒絕證書。
詎清償期屆至（本票屆期向相對人及債務人提示）後，相對人及債務人未依約清償欠款，尚欠本金1,150,000元及利息，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、
買賣契約書、抵押權設定契約書、
他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。
三、本件經
合法通知相對人陳文明、債務人大頭明實業有限公司，就上開債權額表示意見，相對人陳文明於114年12月16日具狀表示，其否認曾簽署或授權任何抵押權設定、本票及分期契約，其於用藥
期間無意思表示能力，簽署之文件應屬無效。債務人大頭明實業有限公司與聲請人間確有匯款往來紀錄，
惟系爭債權與金額有高度爭議，抵押權亦
顯有無權代理或偽造之情事，應由訴訟程序詳為調查，請求暫勿拍賣土地，允許提起民事訴訟，並請求以訴訟結果作為拍賣基礎等語。
惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。 四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、
爰依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 2 月 6 日