臺灣屏東地方法院民事判決
113年度屏原簡字第10號
原 告 屏東縣農會
吳軒宇律師
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月11日
言詞辯論終結，判決如下：
一、被告應自門牌號碼屏東市○○路00號房屋遷出並返還原告
二、被告應給付原告新臺幣（下同）480,000元，及自民國113年5月17日起至清償日止，
按週年利率5％計算之利息。
三、被告應自民國113年5月1日起至騰空返還
上開房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
不當得利30,000元。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國109年10月28日向原告承租門牌號碼屏東縣○○市○○路00號房屋（下稱
系爭房屋），約定租期自109年11月1日起至114年10月21日止，每月租金30,000元（下稱系爭租約）。
詎被告自112年1月起均未給付租金，經原告通知須繳納租金亦置之不理，
迄今上積欠16個月租金，原告遂以
本件起訴狀為終止系爭契約之意思表示，而被告於系爭契約終止後，仍無權占用系爭房屋，原告自得請求被告遷讓系爭房屋、給付積欠租金及相當於租金之不當得利。為此，爰依系爭
租約、第455條、第767條第1項及第179條規定提起本件訴訟，
並聲明如主文第一至三項所示。
三、
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述。 ㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，
非達2個月之租金，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，
民法第439條前段、第440條第1、2項、第455條第1項前段分別定有明文。次按所有人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，亦為民法第767條第1項前段所明定。另被告自109年12月1日起至114年10月31日止，每月租金為30,000元，系爭租約第三條第二項有明定（見本院卷第9頁背頁）。
㈡
經查，原告主張之前開事實，業據提出系爭房屋租賃契約書、屏東縣農會鑰匙點交單、屏東縣農會設備點交單及存證信函二紙為證（見本院卷第9至16頁背頁）。而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，堪認原告之主張為真實。依前開規定及系爭租約之內容，系爭契約已合法終止，被告繼續占用系爭房屋即無合法權源，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空返還，並給付112年1月至113年4月間積欠之480,000元租金，自屬有據。 ㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條本文定有明文。又按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。被告自113年5月1日起就系爭房屋已無合法占有權源，已如前述，然被告仍繼續使用系爭房屋，致原告受有無法占有、使用、收益系爭房屋之損害，原告自得向被告請求返還其所受自租約終止後即113年5月1日起之利益。據此，原告以兩造約定之每月租金30,000元為計算標準，請求被告應自113年5月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利30,000元，亦有理由。 五、
綜上所述，原告本於系爭租約、第455條、第767條第1項及第179條規定，請求被告應將系爭房屋騰空返還予原告，並給付原告如主文第二、三項所示之金額，均有理由，應予准許。 六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款規定
適用
簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行
，另確定被告應負擔之訴訟費用額為10,130元。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 11 月 21 日
屏東簡易庭 法 官 藍家慶
如對判決
上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按
他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 113 年 11 月 21 日