臺灣新竹地方法院民事
裁定 102年度抗字第14號
抗 告 人 林耕嶺
林志宏
林志中
嶺東開發股份有限公司
法定
代理人 林王秀絹
相 對 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 林明成
上列
當事人間
拍賣抵押物事件，
抗告人對於中華民國102 年1 月
8 日本院101 年度司拍字第198 號裁定提起抗告，本院裁定如下
：
主 文
抗告
駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得
聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873 條第1 項定
有明文。次按抵押權經設定登記後，
債權人因債務屆滿未受
清償，依民法第873 條之規定，即得聲請法院拍賣抵押物，
如對於此項
法律關係有爭執時，亦應由有爭執之人提起訴訟
，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄
拍賣裁定之理由，最高法院51年台抗字第269 號判例
可資參
照。另按聲請拍賣抵押物係屬
非訟事件，於最高限額抵押，
法院須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押
權登記
擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償
，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於
債務人或抵押人否認
各該文件為真正，對抵押債權之存否有所爭執，則應另循訴
訟途徑解決，抵押權人無須於聲請拍賣抵押物前，先行訴請
確認其權利存在，最高法院著有93年度台抗字第905 號
裁判
意旨足資參照。
二、
本件相對人主張：案外人錢禎源、錢黃雪香、莊石鑑於民國
78年5 月1 日，以其所有如附表所示之
不動產，為擔保案外
人東大育樂股份有限公司（下稱東大公司）對相對人所欠借
款之清償，設定新臺幣（下同）2 億元之最高限額抵押權，
存續日期自78年3 月23日起至108 年3 月22日止，債務清償
期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
嗣案外人
東大公司於80年11月19日向相對人借用1 億4,000 萬元，約
定利息按機動利率計算，借款期限延長至90年11月19日止，
逾期
違約金在6 個月以內者，按利率10％，超過6 個月者，
按利率20％加付違約金。
詎借款期限屆至仍未清償，
迄今共
積欠本金1 億4,000 萬元及利息、違約金，又原
所有權人即
案外人錢禎源、錢黃雪香、莊石鑑陸續將附表所示之不動產
移轉過戶至抗告人名下，為此以抗告人為對象，聲請拍賣抵
押物以資受償，並提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書
、土地登記簿謄本、借據、增補契約及授信約定書等影本為
證。原法院據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不合。
三、抗告意旨
略以：
(一)緣東大公司向相對人貸款1 億4,000 萬元，迄今尚未清償，
且他人或東大公司所有坐落於桃園縣○○鎮○○段老窩小段
、崩坡小段之土地，及附表一、二所示坐落於新竹縣○○鄉
○○段、八德段之土地曾分別設定4 億元及2 億元之最高限
額抵押權，以擔保東大公司對相對人之債務。今相對人選擇
先就桃園縣○○鎮○○段老窩小段、崩坡小段之抵押物聲請
拍賣抵押物，並取得拍賣抵押物之裁定後進入
強制執行程序
，該抵押物經鑑價後核定最低拍賣價額為419,412,400 元，
顯高於東大公司積欠相對人之1 億4,000 萬元債務，相對人
只需進行桃園縣○○鎮○○段老窩小段、崩坡小段之抵押物
拍賣程序，即可獲得滿足清償，實無須再行開啟附表一、二
所示新竹縣○○鄉○○段、八德段之抵押物拍賣程序。
(二)又訴外人林王秀絹已於101 年5 月底與相對人洽談購買其對
東大公司之債權及擔保該債權之抵押權，並於同年7 月31日
簽立書面申請書，且先後給付第一、二期款項予相對人，另
於同年11月27日以
存證信函對東大公司為
債權讓與之通知，
是相對人對東大公司之債權併同抵押權已轉讓予林王秀絹，
相對人已非債權人及抵押權人，其向
鈞院聲請拍賣抵押物，
並無理由。今相對人與訴外人林王秀絹之債權讓與糾紛，
刻
正由臺灣桃園地方法院以101 年度重訴字第438 號案件審理
中，相對人明知其與林王秀絹間有債權讓與之糾紛，卻另向
鈞院就同筆東大公司向相對人貸款1 億4,000 萬元之債務，
聲請拍賣附表一、二所示新竹縣○○鄉○○段、八德段之抵
押物，
惟相對人是否可基於抵押權人及債權人之地位，就該
拍賣抵押物強制執行程序受清償，亦將取決於相對人是否已
將其對東大公司之債權轉讓予林王秀絹乙事，
倘若鈞院101
年司拍字第198 號裁定未予廢棄，一旦進入拍賣抵押物之強
制執行程序，抗告人將無從尋求救濟，且亦將有與現繫屬於
臺灣桃園地方法院101 年度重訴字第438 號裁判結果相互歧
異之可能。再者，
上開異議之訴確定終結後，相對人若確為
債權人，仍可進行拍賣桃園縣○○鎮○○段之抵押物而獲滿
足清償，不會因廢棄原裁定而受有任何之不利益。為求有效
利用司法資源及追求裁判一致性，
爰聲明：廢棄原裁定等語
。
四、
經查，案外人錢禎源、錢黃雪香、莊石鑑為擔保案外人東大
公司對相對人所欠借款之清償，以其所有如附表一、二所示
之不動產，設定2 億元之最高限額抵押權予相對人，東大公
司並向相對人借款1 億4,000 萬元，詎屆期未依約清償
等情
，
業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記
簿謄本、借據、增補契約及授信約定書等件為證。抗告人亦
不否認案外人東大公司積欠相對人上開借款債務並未償還，
是原審依據形式上審查相對人所提出之上開各項資料結果，
已足
堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償期
而未受清償，
乃為准許拍賣抵押物之裁定，於法並無不合。
至抗告人主張相對人已將上開借款債權讓與訴外人林王秀絹
，縱認主張為真，亦屬實體上之爭執，非本件
非訟程序所得
加以審究，抗告人執此
抗辯，自無可採。抗告人另陳稱相對
人前已選擇先就桃園縣○○鎮○○段老窩小段、崩坡小段之
抵押物聲請拍賣抵押物，並取得拍賣抵押物之裁定後進入強
制執行程序，該抵押物經鑑價後核定最低拍賣價額為419,41
2,400 元，顯高於東大公司積欠相對人之1 億4,000 萬元債
務，相對人只需進行桃園縣○○鎮○○段老窩小段、崩坡小
段之抵押物拍賣程序，即可獲得滿足清償，實無須再行開啟
新竹縣○○鄉○○段、八德段之抵押物拍賣程序等語，惟此
涉及強制執行程序是否超額
查封之爭執，
核與准予拍賣抵押
物之要件
無涉，自亦非本件非訟程序所得加以審究。從而，
抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄改判，為無理由，應予
駁回。
五、據上論結，本件依
非訟事件法第46條、第24條第1 項、第21
條第2 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項、第449 條第1
項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 102 年 2 月 27 日
民事第二庭 審判長法 官 林南薰
法 官 劉兆菊
法 官 吳靜怡
以上
正本證明與原本無異。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以
適用法
規
顯有錯誤為理由，向本院提出再
抗告狀（須附
繕本一份及繳納
再抗告裁判費新台幣1,000 元）。
中 華 民 國 102 年 2 月 27 日
書記官 陳筱筑