臺灣新竹地方法院民事簡易判決 107年度竹簡字第426號
原 告 寶辰
不動產仲介經紀有限公司
法定
代理人 洪永樹
被 告 葉晉昆
上列
當事人間給付仲介服務費事件，本院於民國108 年1 月30日
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬伍仟元，及自民國一０七年十二
月五日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經
合法通知，未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386 條各款所列情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國107 年8 月15日與原告簽立要約書，
以新臺幣（下同）725 萬元之承購總價，由原告仲介購買訴
外人周炳賢委託銷售之坐落新竹市○○區○○路五段420 巷
173 號房屋及其基地持分朝山段20-4、19-25 地號等共2 筆
（下稱
系爭房地），要約有效
期間至107 年8 月25日18時止
，並於同日簽訂買方給付服務費承諾書（下稱系爭承諾書）
。經原告與訴外人周炳賢溝通協調後，訴外人周炳賢同意被
告系爭要約書之條件出售系爭房地，並於同年8 月16日17時
30分簽章確認，原告當天晚上7 時左右即將賣方已承諾之要
約書送達被告家中，並和被告談定簽約時間，
詎料被告
嗣後
竟違約不願簽立
買賣契約，經原告以
存證信函催告其訂約，
被告亦未置理。依系爭要約書第4 條第1 項約定：本要約書
須經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時，雙方即應
負洽商簽立
本約之一切義務；另依系爭承諾書約定：立書人
（即被告）承諾應於契約成立時，給付買賣總價款百分之2
之服務
報酬予受託人（即原告）並以現金給付，絕無
異議。
若可歸責於本人（即被告）之因素致本不動產買賣契約不成
立，本人（即被告）承諾服務費仍支付與受託人（即原告）
。原告既已在系爭要約書有效期間內幫被告達成交易，被告
拒不簽約係可歸責被告之因素致本不動產契約不成立，依系
爭承諾書約定被告仍應給付原告買賣總價款百分之2 之服務
報酬即145,000 元（計算式：7,250,000 ×2%＝145,000 ）
，
惟迄今仍未給付予原告，爰依契約之
法律關係提起本件訴
訟，
並聲明：被告應給付原告145,000 元，及自
起訴狀繕本
送達
翌日起至清償日止，
按年息百分之5 計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之事實，已據提出賣方已記明承諾時間及簽章之
要約書、買方給付服務費承諾書、一般委託銷售契約書、
存證信函及回執、雙方LINE對話等影本為證，而被告既未
到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或主張，自
堪信原告之
主張為真實。
（二）從而，原告依契約之
法律關係，訴請被告給付145,000 元
，及自起訴狀繕本送達翌日即107 年12月5 日起至清償日
止按年息百分之5 計算之
遲延利息，即無不合，應予准許
。
四、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項
適用
簡易訴訟程序所為
被告敗訴之判決，爰
依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 2 月 27 日
新竹簡易庭 法 官 楊麗文
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如
委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 4 日
書記官 陳筱筑