臺灣新竹地方法院民事判決 107年度重訴字第224號
原 告 鴻霖開發股份有限公司（即許耀仁之承當訴訟人）
法定
代理人 林文琪
訴訟代理人 黃燕光
律師
被 告 彭林瑞貞
彭莉婷
彭菊玲
上列
當事人間請求
拆屋還地事件，本院於民國108 年4 月11日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告彭林瑞貞應將坐落新竹市○○段○○○○○○號土地上，如
附圖所示B 、C 部分（面積各為十點二四平方公尺、二十點一平
方公尺）之建物拆除，並將
上開土地返還予原告及全體共有人。
被告彭莉婷、彭菊玲應將坐落新竹市○○段○○○○○○號土地
上，如附圖所示A 部分（面積為四十六點九六平方公尺）之建物
拆除，並將上開土地返還予原告及全體共有人。
訴訟費用由被告彭林瑞貞負擔十分之四；被告彭莉婷、彭菊玲負
擔十分之六。
原告
假執行之
聲請駁回。
事 實 及 理 由
壹、程序事項：
一、
按訴訟繫屬中為
訴訟標的之
法律關係，雖移轉於
第三人，於
訴訟無影響。前項情形，第三人經
兩造同意，得聲請代移轉
之當事人承當訴訟，民事訴訟法第254 條第1 項及第2 項前
段分別定有明文。又所謂承當訴訟，即由該第三人接替為移
轉當事人之地位，按當時訴訟進行之程度
續行訴訟之謂。原
當事人前此所為之訴訟行為固仍然有效，並溯及於行為時對
於該第三人發生效力，
惟原當事人亦因而脫離訴訟，
嗣後
本
案之判決對於脫離訴訟當事人不生效力（最高法院101 年度
台上字第86號判決
要旨參照）。
經查，
本件起訴時之原告許
耀仁主張其所有坐落新竹市○○段○○○○○ ○號土地（下稱
系
爭土地）遭被告
無權占有建築
地上物，因而請求判決拆屋還
地，嗣於訴訟繫屬中，許耀仁將系爭土地
應有部分3180/171
720 全部售予鴻霖開發股份有限公司（下稱鴻霖公司），並
完成
所有權移轉登記，經鴻霖公司具狀聲請代許耀仁承當訴
訟，而被告彭林瑞貞、彭莉婷、彭菊玲（下稱被告等3 人）
，於上開
聲請狀繕本送達
迄今均未表示不同意，視為同意，
核與上開規定相符，應予准許，原當事人許耀仁即脫離本件
訴訟，
合先敘明。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎
事實同一、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此
限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 、7 款分別定有明文。
又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，
非為訴之變更或追加，同法第256 條亦有明文。原告起訴
時原以林瑞貞、林義淵為被告，聲明：㈠被告林瑞貞應將系
爭土地上建物拆除，並將基地返還予原告（房屋實際占有面
積及位置以地政機關實測為準）；㈡被告林義淵應將系爭土
地上建物拆除，並將基地返還予原告（房屋實際占有面積及
位置以地政機關實測為準）；㈢訴訟費用由被告負擔。
嗣經
本院依原告聲請函調門牌號碼新竹市○○路○段○○○ 號、53
9 號、541 號、543 巷1 號房屋相關稅籍資料，又囑請新竹
市地政事務所地政人員現場實施測量，原告
乃依
上揭稅籍資
料及測量結果，具狀追加543 巷1 號房屋納稅義務人彭莉婷
、彭菊玲為被告（本院107 年度竹簡字第293 號卷第45頁）
，並
迭經變更，最終聲明：㈠被告彭林瑞貞應將坐落系爭土
地上，如新竹市地政事務所複丈日期107 年7 月24日複丈成
果圖（下稱附圖）所示C 部分（門牌號碼新竹市○○路○段
○○○ 號，面積20.1平方公尺，下稱539 號房屋）及B 部分（
門牌號碼新竹市○○路○段○○○ 號，面積10.24 平方公尺，
下稱541 號房屋）之建物拆除，並將上開土地返還予原告及
全體共有人；㈡被告彭莉婷、彭菊玲應將坐落系爭土地上如
附圖所示A 部分（門牌號碼新竹市○○路○段○○○ 巷○ 號，
面積46.96 平方公尺，下稱543 巷1 號房屋）之建物拆除，
並將上開土地返還予原告及全體共有人；㈢訴訟費用由被告
負擔；㈣願供
擔保，請准宣告假執行（本院卷第48-49 頁）
。原告所為上開訴之追加、撤回、更正，
核屬因查明地上建
物之納稅義務人及測量而確定地上建物之位置及使用土地面
積後，所為之補充及更正事實上陳述，其請求之基礎事實同
一，亦不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，所撤回之林義淵部
分則未經言詞辯論，
揆諸前開規定
核無不合，應予准許。
三、被告等3 人經
合法通知，均未於言詞辯論
期日到場，核無民
事訴訟法第386 條所列各款情形，
爰依原告之聲請，由其
一
造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：系爭土地為原告與其他共有人所共有，此有
土地登記第一類謄本
可稽。被告彭林瑞貞所有539 號、541
號未辦理保存登記房屋，無權占有系爭土地如附圖所示C 、
B 部分；被告彭莉婷、彭菊玲所有543 巷1 號未辦理保存登
記房屋，無權占有系爭土地如附圖所示A 部分，原告自得基
於
土地所有權人之地位，請求被告等3 人拆除地上建物並返
還系爭土地予原告及全體共有人。為此，爰依
民法第767 條
及第821 條規定提起本件訴訟，
並聲明：如程序事項變更後
聲明所示。
二、被告等3 人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之
前揭事實，
業據其提出系爭土地登記第一類謄本
、新竹市地籍異動索引及現場照片為證（本院卷第34-47 頁
、竹簡卷第84-97 頁），並有新竹市稅務局107 年5 月1 日
新市稅房字第1070007148號函附房屋稅籍證明書、本院107
年7 月24日
勘驗測量筆錄、新竹市地政事務所107 年8 月10
日新地測字第1070006428號函附
土地複丈成果圖即附圖、台
灣自來
水股份有限公司第三區管理處新竹服務所107 年8 月
28日台水三竹服室字第1072101280號函、台灣電力股份有限
公司新竹區營業處107 年8 月28日新竹字第1071142507號函
在卷可稽（竹簡卷第36-40 、76-78 、98-99 、128-129 頁
）。而被告迄未到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、
陳述或證據以供審酌，是本院依調查證據之結果及斟酌全辯
論意旨，認原告之主張應為可採。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人
，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之
請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767 條第1 項
前段、中段、第821 條分別定有明文。被告彭林瑞貞所有53
9 號、541 號未辦理保存登記房屋，無權占有系爭土地如附
圖所示C 、B 部分；被告彭莉婷、彭菊玲所有543 巷1 號未
辦理保存登記房屋，無權占有系爭土地如附圖所示A 部分，
已如前述，從而，原告本於民法第767 條第1 項前段、中段
及第821 條之規定，請求被告彭林瑞貞將系爭土地上如附圖
所示B 部分（面積10.24 平方公尺）、C 部分（面積20.1平
方公尺）之建物拆除；及請求被告彭莉婷、彭菊玲將系爭土
地上如附圖所示A 部分（面積46.96 平方公尺）之建物拆除
，並將上開土地返還予原告及全體共有人，核屬有據，應予
准許。
四、原告固聲明願供擔保請求准予宣告假執行，然本件訴訟之執
行涉及拆除房屋，因考量房屋一旦拆除即告滅失而不可回復
之特性，被告等3 人因假執行恐受不能回復之損害，不宜於
訴訟確定前為假執行，爰駁回原告此部分之聲請。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1 項。
中 華 民 國 108 年 5 月 8 日
民事第二庭 法 官 陳麗芬
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 8 日
書記官 謝國聖
附圖：新竹市地政事務所複丈日期107 年7 月24 日複丈成果圖