臺灣新竹地方法院民事
裁定 108年度抗字第2號
抗 告 人 桃苗開發股份有限公司
法定
代理人 鍾進文
相 對 人 楊國強
上列
抗告人與相對人間
拍賣抵押物事件，抗告人對於民國107 年
11月29日本院107 年度司拍字第224 號裁定提起抗告，本院裁定
如下：
主 文
抗告
駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得
聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873 條定有明文
。
上開規定，依民法第881 條之17規定，於最高限額抵押權
亦
準用之。又抵押權人依上開法條之規定，聲請法院裁定及
抗告法院之裁定，僅依
非訟事件程序，就抵押權及其債權形
式上之要件是否具備
予以審查為已足，並無確定實體上
法律
關係存否之效力。再按聲請拍賣抵押物係屬
非訟事件，於最
高限額抵押，法院須就抵押權人提出之文件為形式上審查，
如認其有抵押權登記
擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償
期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於
債務人
或抵押人否認各該文件為真正，對抵押債權之存否及抵押權
之設定有所爭執，則應另循訴訟途徑解決（最高法院93年度
台抗字第905 號
裁判要旨參照）。
二、
本件相對人於原審聲請意旨
略以：
抗告人於民國104 年2 月10日以其所有如附表所示之
不動產
，為擔保其對相對人之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同
）15,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日106
年2 月8 日，債務清償日期、利息、
違約金依照各個債務契
約所定，經登記在案。
嗣抗告人向相對人借用30,000,000元
，約定利息按借款契約
所載，且抗告人應於105 年12月9 日
償還（然所提協議書，上載借款
期間至107 年7 月31日止）
。
詎抗告人屆期未依約清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償
，並提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、土地及建物
登記謄本、協議書等影本為證。
三、抗告意旨略以：
抗告人之
監察人陳宗賢自104 年5 月起至107 年11月止，已
陸續給付相對人借款利息共計10,445,050元，並與相對人協
商展延借款清償期限，相對人亦同意撤回本件拍賣抵押物之
聲請，為此提起抗告等語。
並聲明：原裁定廢棄，相對人於
原審之聲請駁回。
四、
經查，相對人所提出之上開各項資料，依據形式上審查結果
，已足
堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償
期而未受清償，揆之
首揭說明，即應准許拍賣抵押物，原審
所為准許拍賣抵押物之裁定，於法並無不合。雖抗告人以前
詞置辯，
惟縱認抗告人前述所辯係屬真實，亦屬實體上之爭
執，
揆諸首揭說明，應由爭執該實體關係之抗告人另行提起
訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加以審究，故原審就
前揭不動產准許相對人之聲請，予以裁定准予拍賣，於法並
無不合。抗告意旨求予廢棄原裁定，駁回相對人於原審之聲
請，非有理由，應予以駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依
非訟事件法第46條、第24
條第1 項、第21條第2 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項
、第449 條第1 項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 1 月 28 日
民事第二庭審判長法 官 鄭政宗
法 官 王佳惠
法 官 陳麗芬
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以
適用法
規
顯有錯誤為理由，向本院提出再
抗告狀（須附
繕本一份及繳納
再抗告裁判費新臺幣1,000 元）。
中 華 民 國 108 年 1 月 28 日
書記官 謝國聖
附表：
┌────────────────────────────────────────┐
│土地 │
├─┬────────────────────┬───────┬─────┬───┤
│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ │ │
│ ├────┬────┬───┬──┬───┼───────┤ 權利範圍 │備 考│
│號│縣 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段│地號 │ （平方公尺） │ │ │
├─┼────┼────┼───┼──┼───┼───────┼─────┼───┤
│1 │新竹縣 ○○○鎮 ○○○段│ │1153-6│ 755.00│全部 │ │
├─┼────┼────┼───┼──┼───┼───────┼─────┼───┤
│2 │新竹縣 ○○○鎮 ○○○段│ │1160 │ 773.00│1119/5760 │ │
├─┼────┼────┼───┼──┼───┼───────┼─────┼───┤
│3 │新竹縣 ○○○鎮 ○○○段│ │1169 │ 785.00│全部 │ │
├─┼────┼────┼───┼──┼───┼───────┼─────┼───┤
│4 │新竹縣 ○○○鎮 ○○○段│ │1169-1│ 100.00│全部 │ │
├─┼────┼────┼───┼──┼───┼───────┼─────┼───┤
│5 │新竹縣 ○○○鎮 ○○○段│ │1170 │ 59.00│5595/28800│ │
└─┴────┴────┴───┴──┴───┴───────┴─────┴───┘
┌────────────────────────────────────────┐
│建物 │
├──┬──┬───┬───┬────┬────────┬──────┬──┬──┤
│編號│建號│建物門│基地坐│建築式樣│ 建物面積 │附屬建物單位│ │ │
│ │ │牌 │落 │/ 主要建│（平方公尺） │（平方公尺）│權利│備考│
│ │ │ │ │築材料及├────┬───┼───┬──┤ │ │
│ │ │ │ │房屋層數│主建物層│合 計│主要建│面積│ │ │
│ │ │ │ │ │及面積 │ │築材料│ │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │及用途│ │ │ │
├──┼──┼───┼───┼────┼────┼───┼───┼──┼──┼──┤
│1 │365 │大林路│中山段│福利社，│一層： │147.40│ │ │全部│ │
│ │ │157 號│1153-6│加強磚造│147.40 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │地號 │，一層 │ │ │ │ │ │ │
└──┴──┴───┴───┴────┴────┴───┴───┴──┴──┴──┘