臺灣新竹地方法院民事判決 109年度訴字第350號
原 告 新豫有限公司
法定
代理人 林進德
訴訟代理人 葉耀中
律師
複代理人 王家鴻
被 告 陳享達
被 告 陳志豪
兼訴訟代理人陳麗蓉
被 告 陳渼楨
被 告 陳美涵
法定代理人 阮氏翠玉
兼訴訟代理人陳美雯
上列
當事人間
分割共有物事件，本院於民國109年5月19日
辯論終
結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一、二、三所示之土地及建物，准予變價分割，
並就賣得價金，各
按如附表一、二、三所示共有人間
應有部分之
比例
予以分配。
訴訟費用按附表三各自負擔。
事 實
一、原告方面
(一)聲明：如主文所示。
(二)陳述
1、兩造共同所有如附表一、二、三之坐落新竹縣○○市○○段○
○○○○○○○號之土地及其上之建物即新竹縣○○市○○段○○○
○號(門牌號碼新竹縣○○市○○路○○○號)。，若按應有比例
原物分配結果，勢必造成兩造均無法擁有可獨立使用、具有
經濟價值的房屋與土地，反而無法發揮原有功能。
2、
系爭717號土地面積為4.88平方公尺，按
原物分割之方式每人
所分得面積不到1坪，於未分割前本即為畸零地，分割後反更
造成土地細分，除無法做任何有效的使用，於社會經濟效用
亦無助益。
3、是為發揮土地及建物最大利用價值及兼顧各共有人之公平性
，原物分割除不符合兩造所需，甚且減損系爭土地及建物應
有之經濟價值及共有人之權益，故系爭兩筆土地及建物應採
變價分割之方法，將系爭土地及建物變賣所得價金按兩造
所
有權應有部分比例分配，以發揮系爭土地、建物經濟價值，
並有利土地及建物之整體利用。又系爭土地及建物並無不分
割之特約或依物之使用目的不能分割之情形存在，因兩造當
事人間就系爭土地及建物之分割方法無法協議，為增加土地
及建物利用價值及便利管理使用，
爰依
民法第823條第1項、
第824條第2項規定，訴請
裁判變價分割共有物。
二、被告方面
均同意原告變價分割之主張。
三、本院之判斷：
(一)按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割
之方法不能協議決定，或於協議決定後因
消滅時效完成經共
有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之
分配
顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分
配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或
以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配
於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1、2項分別定
有明文。查系爭3筆土地為兩造所共有，其等應有部分如附
表所示，有土地登記謄本附卷
可證。而查，系爭土地並無因
物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限情形，僅就
分割方法未能獲致協議
等情，為兩造所不爭執，自
堪信原告
此部分主張為真實。準此，原告依民法第824條第2項之規定
，訴請以判決分割系爭土地，於法亦無不合，所訴自應准許
。
(二)按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為
適當，法院應
斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有
人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法
之
拘束（最高法院87年度
台上字第1402號裁判亦同此見解）
。而採行變價分割，通常係因共有物性質上不能以原物分割
或以原物分割有困難或反而對共有人不利之情形，是倘共有
之土地予以原物分割，會致各共有人分得土地面積過於狹窄
、不完整、面寬不足，而不利於土地之利用價值時，即不應
採行原物分割，此時若採行變價分割，可使該共有之土地得
以整筆統一出售，自得提高土地之售價，並以其賣得之價金
分配予各共有人，對各共有人均屬有利，自亦屬妥適之分割
方法。
經查：原告起訴請求分割如附表一、二、三之土地及
建物，予以一同變價分割，除能提高買家承買意願外，拍得
房屋所有權人亦可透過土地變價分割取得建物坐落系爭土地
之使用權源且能使土地、建物為完整使用發揮較高之經濟價
值。
是以合併變價分割之方式，較符合共有人之需求，亦符
合分割共有物消滅共有關係及公平合理之意旨。從而，本院
斟酌系爭土地面積、地形、客觀情狀、經濟價值及各共有人
之意願等一切情狀，認為如變價分割，方能兼顧各共有人之
利益，自以變價分割為宜。系爭附表一、二、三之土地及建
物應採行變價分割之方式分割，並將價金各按兩造應有部分
之比例（如附表所示）予以分配，爰判決如主文第1項所示
。
(三)分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，
本件原告
起訴雖
於法有據，然被告之應訴
乃法律規定所不得不然，其
所為
抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共
有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應
參酌兩造於分
割所得之利益，所分得價金之多寡，及兩造就系爭土地各自
享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依比例分擔較為公
允，爰判決由兩造負擔訴訟費用，主文第2項所示。
四、本件判決之基礎
已臻明確，兩造其餘之攻擊、
防禦方法及舉
證，
核與判決結果無影響，爰不一一論列，併此敘明。
五、據上論結，本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之
1，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
民事第一庭法 官 彭淑苑
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
書記官 林琬茹