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111年度訴字第1065號

原      告  朱燕惠  

被      告  朱清平  

            朱威亮  

            朱森榆  

            朱玉鈴  

            朱慶錩  

兼  上四人

共      同

訴訟代理人  朱森楠  

被      告  朱筱筠  

            朱慶源  

            朱筱萍  

            朱燦榮  

            朱世隆  

兼  上二人

共      同           

訴訟代理人  朱清全  

被      告  朱健誠  

            朱筠   

            尹曉嵐  

            朱順隆  

上  一  人

特別代理人  吳彥德律師

受  告知人  張嘉章  

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月13日言詞辯論終結，判決如下：

兩造共有坐落新竹市○○段○○○地號土地（面積四四七點三平方公尺），及同段七五四地號土地（面積二七二三點一七平方公尺），應予合併分割，其分割方法如附表二所示。

兩造共有坐落新竹市○○段○○○地號土地（面積三二七點一四平方公尺），及同段七五七地號土地（面積六六八點八平方公尺），應予分割，其分割方法如附表三所示。

訴訟費用由兩造依如附表一「應有部分比例」欄所示之比例負擔之。

一、被告朱筱萍、朱筠未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落新竹市○○段000○000○000○000地號土地（下分別稱系爭753、754、756、757地號土地，合稱系爭4筆土地）為兩造共有，應有部分比例均如附表一所示，無因法令或物之使用目的不能分割，兩造亦未訂有不分割之特約，惟就分割方法無法達成協議，爰依民法第823條、第824條規定請求將系爭753、754地號土地合併分割，系爭756、757地號土地予以分割，分割方法如附表二、三所示，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示。

三、被告方面：

　㈠被告朱清平、朱威亮、朱森榆、朱玉鈴、朱慶錩、朱森楠、朱筱筠、朱慶源（下與被告朱筱萍合稱朱森楠等9人）以：同意分割後維持共有，後續再自行討論，並同意分得如新竹市地政事務所民國113年11月26日新地測字第1130010426函所附複丈成果圖（下稱附圖）編號Y3、Z3所示之部分，至如附圖編號X3、X4所示之部分應以如附圖編號B所示之建物西南方為界等語。

　㈡被告朱燦榮、朱世隆、朱清全、朱健誠（下合稱朱燦榮等4人）、尹曉嵐、朱順隆以：同意分割後維持共有，後續再自行討論，並同意如附表二、三所示之分割方法等語。

　㈢被告朱筱萍、朱筠未於最後言詞辯論期日到場，據其之前到場所為之聲明及陳述略謂：同意分割後維持共有，後續再自行討論等語。

四、經查，系爭4筆土地均由兩造依如附表一「應有部分比例」欄所示之比例共有，無因法令或物之使用目的不能分割，兩造亦未訂有不分割之約定，而就分割方法無法達成協議等節，有新竹市地政事務所111年12月12日新地測字第1110010488號函、新竹市政府111年12月28日府都建字第1110190074號函、土地建物查詢資料、新竹市地政事務所113年8月6日新地測字第1130006990號函在卷可憑（本院卷一第9至10、47頁，本院卷二第45至68、89至90頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。

五、得心證之理由：

　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824條第1至5項分別定有明文。查系爭4筆土地均由兩造依如附表一「應有部分比例」欄所示之比例共有，並無因法令或物之使用目的不能分割，兩造亦未訂有不分割之特約，且就分割方法無法達成協議等情，為兩造所不爭執，則原告請求分割，自屬有據。又系爭753、754地號土地共有人全部相同，且無法令另有規定不得合併分割之情事，有新竹市地政事務所111年12月12日新地測字第1110010488號函、113年8月6日新地測字第1130006990號函在卷可參（本院卷一第9至10頁，本院卷二第89至90頁），故原告請求將系爭753、754地號土地合併分割，亦屬有據。

　㈡按定共有物分割之方法，立法授權由法院裁量，法院裁量權之行使，除須符合法律規定（例如民法第824條，建築法第44條，農業發展條例第16條等）外，亦須符合適當性原則。故法院為共有物之裁判分割者，應依職權斟酌共有人之意願、利害關係、共有物之性質、使用狀況、分得部分所得利用之經濟效用、共有人對共有物之依賴程度（例如高齡生存配偶就婚姻生活之住宅、殘疾者之交通方便性）或生活上有密不可分之依存關係（例如滿足其與家人適足住房權）等，而定適當、公平之分割方法（最高法院112年度台上字第24號決意旨參照）。經查：

　1.原告、被告朱燦榮等4人、尹曉嵐、朱順隆均同意如附表二、三所示之分割方法；被告朱清平、朱威亮、朱森榆、朱玉鈴、朱慶錩、朱森楠、朱筱筠、朱慶源皆同意分得如附圖編號Y3、Z3所示之部分，僅就如附圖編號X3、X4所示部分之界線有爭執（此部分詳如後述）；兩造均同意分割後維持共有，後續再自行討論等情（本院卷一第217至218頁，本院卷二第40、330頁），是如附表二、三所示之分割方法，除如附圖編號X3、X4所示部分之界線外，已與共有人之意願相符。

　2.原告、被告尹曉嵐、朱順隆、朱燦榮等4人均同意以如附圖編號X2所示之部分交換如附圖編號Y2、Z2所示之部分，以簡化共有關係，並可使共有人分得之土地面積較大，有利於土地之完整有效利用，增進經濟效益。

　3.如附圖編號A所示之門牌號碼新竹市○○街00號建物為被告朱慶錩、朱筱筠、朱慶源、朱筱萍共有；如附圖編號B所示之門牌號碼新竹市○○街00○00號建物為被告朱清全所有；如附圖編號C、D所示之門牌號碼新竹市○○街00號建物為被告朱健誠所有等節，業據被告朱慶源、朱清全、朱健誠陳明在卷（本院卷二第42頁），並有新竹市稅務局111年11月28日新市稅房字第1116623509號函及所附房屋稅籍證明書在卷可參（本院卷一第31至45頁），足堪認定，故如附表二所示之分割方法，足使如附圖編號A、B、C、D所示之建物所有人為建物所坐落土地之共有人之一。

　4.至被告朱清平、朱威亮、朱森榆、朱玉鈴、朱慶錩、朱森楠、朱筱筠、朱慶源雖抗辯：如附圖編號X3、X4所示部分之界線應以如附圖編號B所示之建物西南方為界，該建物會興建該處必係其來有自，為家中長輩協議之結果云云，然未提出相關證據資料佐證此情，且為被告朱燦榮等4人否認，況被告朱森楠等9人之應有部分比例合計為1/2，系爭753、754地號土地之面積合計為3,170.47平方公尺（計算式：2,723.17+447.3=3,170.47），如附圖編號X3所示部分之面積為1,585.23平方公尺，已與其等應有部分比例換算之面積相符，倘以如附圖編號B所示之建物西南方為界，即未按應有部分受分配，實有失公允，故難認此部分抗辯可採。

　5.從而，考量兩造之應有部分、經濟效用之發揮、土地之利用，並斟酌兩造之意願，將如附圖編號X1、Y1、Y2、Z1、Z2所示之部分分歸原告、被告朱筠、尹曉嵐、朱順隆維持共有；如附圖編號X2、X3所示之部分分歸被告朱燦榮等4人維持共有；如附圖編號X4、Y3、Z3部分分歸被告朱森楠等9人維持共有，應為適當、公平之分割方法。　　

七、另按土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一為登記者，不在此限：四、其他無礙禁止處分之登記。土地登記規則第141條第1項第4款定有明文。又按共有物之應有部分經實施查封後，共有人（包含執行債務人及非執行債務人）仍得依民法第824條規定之方法，請求分割共有物。惟協議分割之結果有礙執行效果者，對於債權人不生效力，至於裁判分割，係法院基於公平原則，決定適當之方法而分割共有物，自不發生有礙執行效果之問題，債權人即不得對之主張不生效力（最高法院69年度第14次民事庭會議決議要旨參照）。是故，地政登記機關於受理法院確定裁判分割登記時，即將查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記，轉載於原被查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記之共有人分割取得之土地上。查被告朱順隆之系爭4筆土地之應有部分均載有查封登記，有土地建物查詢資料、新竹市地政事務所113年8月6日新地測字第1130006990號函在卷可憑（本院卷二第45至68、89至90頁），依前開說明，應分別轉載於其所分得部分，附此敘明。

八、綜上所述，原告依民法第823條、第824條規定，請求分割系爭4筆土地，為有理由，應予准許。經本院綜合斟酌上情，認系爭753、754地號土地應予合併分割，分割方法如附表二所示；系爭756、757地號土地應予分割，分割方法如附表三所示。

九、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。再者，分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以訴訟費用應由兩造依如附表一「應有部分比例」欄所示之比例分擔，始為公允。

十、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。

十一、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 

中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　13　　日

　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　楊子龍

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　13　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪郁筑  

附表一：

附表二：

附表三：