臺灣新竹地方法院民事判決 八十九年度訴字第六二一號
原 告 欣銓科技股份有限公司
法定
代理人 乙○○
訴訟代理人 羅惠民
律師
被 告 甲○○
右
當事人間返還仲介費事件，本院判決如左：
主 文
被告應給付原告新台幣壹佰貳拾玖萬陸仟柒佰陸拾壹元，及自民國八十九年三月十五
日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新台幣肆拾肆萬元為被告供
擔保後，得
假執行。
事 實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文第一項所示。
二、陳述：
（一）原告為於民國八十八年間新成立之科技公司，於成立之初急欲尋求面積四、五
千坪以上之工業建地興建廠房，事為被告得悉，被告毛遂自薦要求原告由其代
尋
適當土地，原告原不知其為仲介，以為其基於熱心故不加以反對，並告知原
告所需土地條件為：１、位於新竹縣市。２、工業用地。３、需有四、五千坪
以上之可建面積。被告後覓得一位於廣源工業區○○○鎮○○○段五六之二四
地號土地，告知原告該土地面積約四千五百九十六坪，原告根據被告之報告，
評估該土地之面積、位置皆符合原告之需要，此時被告方告知若購買此筆土地
，需支付仲介費，原告方知被告初即以仲介之用意代覓土地，
惟因原告急於購
地興建廠房，無奈於八十九年一月十二日與被告簽立仲介承諾書，並於同年月
十八日與
系爭土地之
所有權人簽訂
不動產買賣契約書。
（二）原告與地主間之買賣契約中，特別約定「甲方（即原告）得無
異議遵行工業區
之管理，約定如下：一、甲方需將臨路的土地自行平行退縮二公尺作為綠地美
化。二、甲方需自行於場內設置停車場，來賓及公司車輛不得停放路旁及綠地
部分。」就此部分，既經地主告知，原告自當遵守，惟
嗣原告與系爭土地地主
簽約且支付第一期土地價款及支付予被告第一期仲介費後，地主方告知原告系
爭土地有高達百分之三十八之比例，不得建築廠房且不計入容積率計算，僅得
作為綠地使用。使系爭土地完全不敷原告使用，與原告當初要求之至少四、五
千坪之可建工業用地相去甚遠，原告亦因地主簽約前未告知系爭土地受有建築
限制此一重要條件，而於八十九年二月十九日與地主協議解除系爭土地買賣契
約。原告於
解除契約後，
復於八十九年三月間自行覓得另筆位於湖口鄉之面積
四千三百一十五坪之工業用地，並與訴外人和泰汽車股份有限公司簽訂買賣契
約。
（三）
兩造間於八十九年一月十二日簽立之仲介承諾書第一條約定：「仲介人應完成
下列事項：（一）仲介人應促成該土地全數地主與欣銓公司完成土地買賣並辦
理過戶事宜。」又系爭契約末記載：「欣銓公司與仲介人秉於誠信訂立本仲介
承諾書，本承諾書自立書日起至民國八十九年五月三十一日止，如仲介人無法
促成前述該土地與欣銓公司正式簽立土地買賣合約並完成土地產權過戶事宜，
則本承諾書自動作廢，仲介人不得向欣銓公司要求任何費用。」是可知
本件仲
介契約附有一「於八十九年五月三十一日前促成簽約及完成土地產權過戶」之
解除條件，而時至今日已逾八十九年五月三十一日，系爭土地並未過戶予原告
，則解除條件成就，系爭仲介契約即溯及不生效力，被告自原告處領取之第一
期仲介費新台幣（下同）一百二十九萬六千七百六十一元即為
不當得利，應予
返還予原告，惟經原告催告，被告仍置之不理，原告遂提起本件訴訟。
（四）又
退步言之，被告未依原告所需之條件尋覓土地，反仲介一不符合原告需求之
土地，並使原告於不知之情形下與地主簽約，對此被告應已違反其居間之義務
，且應認被告並未完成其居間之工作，被告自無權請求給付
報酬，已收受之報
酬自為不當得利，應予返回原告。
三、證據：提出仲介承諾書、不動產買賣契約書、解約協議書、不動產買賣契約書、
被告簽收之支票、
存證信函（以上均為影本）等件。並
聲請訊問證人謝玉賜、謝
介山。
乙、被告方面：
被告未於
言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
理 由
一、程序部分：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，
爰
依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、得
心證之理由：
原告主張其於成立之初急欲尋求面積四、五千坪以上之工業建地興建廠房，被告
得知後，覓得廣源工業區○○○鎮○○○段五六之二四地號土地，並向原告報告
，原告根據被告之報告，評估該土地之面積、位置皆符合原告之需要，於八十九
年一月十二日與被告簽立仲介承諾書，且於同年月十八日與系爭土地之所有權人
簽訂不動產買賣契約書。嗣原告與系爭土地地主簽約且支付第一期土地價款及支
付予被告第一期仲介費後，地主方告知原告系爭土地有高達百分之三十八之比例
，不得建築廠房且不計入容積率計算，僅得作為綠地使用，使系爭土地不敷原告
使用，原告並於八十九年二月十九日與地主協議解除系爭土地買賣契約，另覓得
位於湖口之工業用地。兩造間前開仲介承諾書第一條約定被告應促成該土地全數
地主與原告完成土地買賣並辦理過戶事宜，系爭契約末並記載：本承諾書自立書
日起至八十九年五月三十一日止，如被告無法促成前述該土地與原告正式簽立土
地買賣合約並完成土地產權過戶事宜，則本承諾書自動作廢，被告不得向原告要
求任何費用。至今已逾八十九年五月三十一日，系爭土地並未過戶予原告，則解
除條件成就，系爭仲介契約即溯及不生效力之事實，
業據原告提出與其所述相符
之仲介承諾書、不動產買賣契約書、解約協議書、不動產買賣契約書、被告簽收
之支票、存證信函（以上均為影本）等件為證，證人謝玉賜即系爭土地地主亦證
稱：本件與原告訂立之契約是被告介紹的，但買賣沒有成，已解除，沒有辦理過
戶等語，
核與原告主張相符。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何有
利於己之聲明或陳述，自
堪信原告之主張為真實。
經查：依兩造間所訂立之仲介
承諾書，原告為立承諾書人，被告則為仲介人，依該承諾書之約定：系爭承諾書
自立書日起至八十九年五月三十一日止，如被告無法促成前述該土地與原告正式
簽立土地買賣合約並完成土地產權過戶事宜，則本承諾書自動作廢，被告不得向
原告要求任何費用。而被告於八十九年五月三十一日前並未完成系爭土地產權過
戶事宜，已如前述，則依前開承諾書之約定，系爭仲介承諾書即自動作廢，被告
不得向原告要求任何費用，原告先前所給付與被告之第一期仲介費用一百二十九
萬六千七百六十一元部分，即屬不當得利。從而原告依據不當得利
法律關係請求
被告返還前開第一期仲介費用，及自受領時起至清償日止之法定利息，即屬正當
，應予准許。
三、結論，
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十八
條、第三百九十條第二項，判決如主文。
中 華 民 國 九十 年 一 月 十七 日
臺灣新竹地方法院民事第一庭
~B法 官 張宏節
右為
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。
~B法院
書記官 陳秀子
中 華 民 國 九十 年 一 月 十七 日