臺灣新竹地方法院民事簡易判決 96年度竹簡字第794號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
2-1
上列
當事人間請求
遷讓房屋事件，本院於民國96年8月20日
辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼為新竹市○○路○○○巷○弄○號四樓之
房屋全部，遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟伍佰捌拾貳元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
甲、程序方面
本件被告經
合法通知，未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第三百八十六條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一
造辯論而為判決。
乙、實體方面
一、原告主張：緣原告於民國（以下同）95年10月6日與被告簽
立房屋
租賃契約，將原告所有坐落門牌號碼為新竹市○○路
○○○巷○弄○號四樓之房屋全部（下稱
系爭房屋）出租予
被告使用，雙方約定租賃
期間自95年10月3日起至96年10月2
日止，租金每月新台幣（以下同）12,000元，被告應
按月於
每月5日前繳付，被告並於九十五年十月六日交付原告當月
之租金一萬二千元及押租金中之八千元，合計共二萬元。
詎
其後於租賃期間，被告除再於95年12月8日及96年1月18日分
別繳交租金18,000元及7,000元後，即未再繳付任何房屋租
金，亦不繳交使用房屋所生之水電、瓦斯及電話等費用，而
由原告代為墊付，且自租期開始累計至96年8月2日為止，共
計十個月之期間被告所積欠原告系爭房屋之租金及相當於租
金之
不當得利數額，經扣除前述原告已收之
押金8,000元及
租金37, 000元後，被告尚積欠75,000元（即【12,000元×
10 】-8,00 0-37,000元），加計原告代墊費用（水電費、
瓦斯費及電話費）10,582元（計算該代墊費用之水電、瓦斯
及電話之使用期間是計算到九十六年六月份為止），總計被
告尚積欠原告85,582元，屢經催討，被告均置之不理。原告
乃以
起訴狀繕本之送達，作為履約之催告，並於起訴後，在
九十六年七月二十二日以
存證信函之送達被告，作為終止
兩
造間租賃契約之意思表示，並依系爭房屋之
所有物返還請求
權及終止租賃契約後之
法律關係，請求被告遷讓交還系爭房
屋，及依雙方間之租賃契約、不當得利及代墊費用之
法律關
係，訴請被告賠償所欠之租金、不當得利及代墊費用合計85
,582元，爰聲明請求判決如主文第一、二、三項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得
心證之理由：
（一）原告主張之
上開事實，業經提出房屋租賃契約書、存證信
函及回執、水費收據、電費收據、瓦斯費收據、電話費收
據等件為證，被告未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯，
自
堪信原告主張為真實。
（二）按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租
人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，
非達
二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約
定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始
得終止契約。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物」，
民法第四百四十條第一、二項、第四百五十五條
前段分別定有明文。又按「所有人對於
無權占有或侵奪其
所有物者，得請求返還之」，同法第七百六十七條前段亦
有規定。本件依前所述，原告以被告遲延給付租金逾二個
月以上，經催告仍不履行為由，而於九十六年七月二十二
日以存證信函之送達被告，為表示終止租約之意思表示，
尚屬合據，是兩造間之租約，已經原告在九十六年七月二
十二日合法
予以終止。從而，原告本於前開法條所定之物
上請求權及終止租賃契約後之法律關係，請求被告遷讓交
還系爭房屋，並依雙方間之租賃契約、不當得利及代墊費
用之法律關係，訴請被告給付所欠之租金、不當得利，及
原告所墊付之款項合計85,582元，即屬正當，應予准許。
四、假執行之宣告：
本件為
簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法
第三百八十九條第一項第三款之規定，
依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三
十六條第二項、第三百八十五條第一項前段、第七十八條、
第三百八十九條第一項第三款，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 9 月 12 日
新竹簡易庭 法 官 鄭政宗
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 96 年 9 月 12 日
書記官 曾柏方