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113年度重小字第285號

原      告  官美雪 

訴訟代理人  陳昱銓 

被      告  沛榆國際有限公司

兼

法定代理人  劉沛榆 

上列當事人間請求給付代墊款事件，本院於民國113年3月21日言詞辯論終結，判決如下：

一、被告應給付原告新臺幣（下同）5,521元，及自民國113年1月6日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

二、訴訟費用1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按年息5％計算之利息。　　

三、本判決得假執行。

一、原告主張：

  ㈠兩造於民國109年12月20日就原告所有門牌號碼新北市○○區○○○路○段000號房屋（下稱系爭房屋）簽立租賃契約（下稱系爭租約），被告後因不給付租金違約，於112年11月7日返還房屋，惟被告未給付至房屋返還日即同年11月7日之水費141元及電費5,380元，共計5,521元。為此，爰依民法第179條前段之規定提起本件訴訟。

  ㈡對被告答辯之陳述：水電費與裝潢無關，且租約第6條已記載應回復原狀，被告已經欠了一年多的房屋沒繳，在強制執行前一天才要返還系爭房屋，被告並未回復原狀，是被告自己不想處理拆裝，現在又主張抵銷。

  ㈢聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：

  ㈠當時我搬走後，有傳LINE跟原告律師講，我認為裝潢時我有把系爭房屋衛浴設備換掉，主張以此裝潢費用抵銷，我是有清空搬走，有想說衛浴設備要不要拆掉，但後來沒有，現在所有衛浴設備都是新的，我也只有請求總花費六分之一請房東負擔。

  ㈡聲明：原告之訴駁回。

三、本院之判斷：

  ㈠按各當事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責，故一方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不得不更舉反證。原告於起訴原因已有相當之證明，被告如抗辯不實並提出反對之主張者，則被告對反對之主張，亦應負證明之責，此為舉證責任分擔之原則。若被告於抗辯事實並無確實證明方法，僅以空言爭執者，當然認定其抗辯事實之非真正，而應為被告不利益之裁判。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

  ㈡經查，原告主張被告未返還原告於112年11月7日遷讓返還系爭房屋前，系爭房屋由原告所代墊之水電費用5,521元，業據提出台灣電力公司計費期間為112年8月2日至同年11月7日及自來水公司用水期間為112年9月9日至同年11月7日之繳費憑證為證（本院卷第25至27頁），且前揭水電費用及由原告代墊之事實，被告到庭所不否認，堪認屬實。

  ㈢被告雖抗辯其承租系爭房屋後有重新裝潢衛浴設備，並主張以此費用抵銷前揭水電費用等語，然被告就其有重新裝潢系爭房屋衛浴設備及其因此支出費用等情，雖提出110年間1,460元銷貨單及錦隆水電行82,800元之報價單為據，然依系爭租約第九條約定（本院卷第17頁）及兩造於本院111年度重簡字第2494號遷讓房屋事件（下稱前案）於112年2月22日所簽立之和解筆錄第七條，被告就其於系爭房屋所為裝潢，於返還系爭房屋時，即負有拆除裝潢回復原狀之義務，是被告就其裝潢所支付之費用，自無所謂主動債權得以對原告主張抵銷之情形，被告所為抵銷抗辯，恐有誤會，顯無理由。此外，上開期間之水電費用為兩造於前案簽立和解筆錄後，才新發生之債務，自非前案和解效力所及，原告自得於本件另行請求，附此敘明。

四、綜上所述，被告因原告代為繳清其遷讓返還系爭房屋前，其占有使用系爭房屋期間所生之水電費用，自屬無法律上之原因而受利益，致原告受損害，原告依民法第179條前段之規定，請求被告給付5,521元，及自113年1月6日起（本院卷第33頁）至清償日止，按年息5％計算之利息，即屬有據，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，由本院依職權宣告假執行。　　

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　　2 　　日

                  三重簡易庭  法　官　王凱俐

                              書記官　王春森