115年度重簡字第787號
原 告 陳韋綸
被 告 和境建設股份有限公司
理 由
一、當事人得以
合意定第一審管轄法院；訴訟之全部或一部，法院認為無
管轄權者，依原告之
聲請或
依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第24條第1項、第28條第1項分別定有明文。又
合意管轄係訴訟上
契約行為，當事人以合意定第一審管轄法院，旨在使預定之訴訟，歸屬於一定之法院管轄，故民事訴訟法關於合意管轄之規定，除
專屬管轄外，得排斥其他審判籍而優先
適用（參看最高法院
86年度台抗字第139號、
103年度台抗字第917號裁定意旨）。
二、本件原告起訴主張與
被告簽訂預售屋
買賣契約（即房屋預定買賣契約與土地預定買賣契約，下依序稱房屋買賣契約、土地買賣契約，合稱
系爭契約），因被告遲延交屋構成違約，而請求被告損害賠償事件。
經查，
兩造就本件
法律關係所生之訴訟，合意以系爭契約房地所在地之法院為第一審管轄法院，而系爭契約所約定之房地座落在桃園市○○區○○段000地號土地內之建築基地上（門牌號碼為桃園市○○區○○○路000號8樓），有原告提出之房屋買賣契約第27條、第2條及土地買賣契約第14條、第2條約定在卷
可參，依
前揭規定及說明，本件應優先適用由兩造合意之臺灣桃園地方法院管轄。茲原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，
爰依職權將本件移送於該管轄法院。
三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。
中華民國115年6月2日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 江俊傑
如不服本裁定，應於本裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，並繳納抗告費新臺幣1500元。 中華民國115年6月2日