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臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　　　100年度簡字第5號 原　　　告　梁詠貴 訴訟代理人　戴銀生律師 被　　　告　謝如淑 上列當事人間請求返還買賣價金等事件，本院於100 年10月4 日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣叄拾萬元，及自民國一百年四月一日起至 清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 訴訟費用除減縮部分由原告負擔外，餘新臺幣叄仟貳佰元由被告 負擔。 本判決第一項得假執行。 事實及理由 一、按原告於通常訴訟程序中減縮訴之聲明，致其訴訟標的金額 低於50萬元，故本件應改行簡易訴訟程序審理，合先敘明。 二、原告起訴主張：伊於民國99年11月15日經中信房屋仲介股份 有限公司（下稱中信房仲）之媒介，以總價新臺幣（下同） 1,788 萬元，向被告購得臺北市○○區○○○路○○○ 巷○○○ 弄○○號5 樓（含6 樓違建部分）之建物（下稱系爭房屋）， 及其坐落之基地。簽約時伊給付被告面額30萬、1,300 萬元 之本票各1 紙，約定於99年12月17日之前辦妥移轉過戶手續 ，並由伊支付全部稅金458 萬元。然系爭房屋經檢測發現， 氯離子含量已超過法定上限標準值甚多，伊依系爭買賣契約 第9 條及房屋安全契約書第5 條之規定，於99年12月10日以 存證信函方式通知被告解除本件契約，並要求被告返還已付 價金30萬元。為此，提起本訴等語。並聲明：求為判決如主 文第1 項所示。 三、被告則以：本件原告要求解除系爭買賣契約之原因，實因系 爭房屋有違建，原告因此無法獲得高額貸款所致，與系爭房 屋氯離子過高與否無涉，係原告違背契約義務在先。且簽約 時對於房屋報拆經過、氯離子含量以及海砂屋之嚴重性皆有 向原告說明，並經雙方協議等語置辯。並聲明：原告之訴駁 回。 四、本件經兩造協議後簡化爭點如下： 甲、兩造所不爭執之事項： ㈠兩造於97年11月15日簽訂「不動產買賣契約書」（本院卷 第9-13頁）、「房屋交易安全契約書」（本院卷第14-16 頁）及由被告於99年7 月2 日交付之「房地產標的現況說 明書」（本院卷第13頁），被告並收受原告所交付的訂金 30萬元。 ㈡被告於97年11月16日簽發「授權書」（本院卷第97頁）（ 由謝如淑授權陳文義代表謝女出面與原告簽訂兩造系爭「 房地買賣契約」）。 ㈢原告於99年12月10日寄交被告之「郵政存證信函」（本院 卷第98-99 頁）及被告於99年12月11日授權陳文義寄交原 告「郵政存證信函」（本院卷第100 頁）暨「中信房仲」 於99年12月20日寄交兩造之「郵政存證信函」（本院卷第 101-102 頁）。 ㈣兩造由中信房仲介紹，委由「錸發科技實業有限公司」（ 下稱錸發公司）就系爭房屋為氯離子測試，錸發公司於99 年12月1 日出具之「系爭房屋混凝土氯離子含量試驗報告 書」（本院卷第103 頁）。 ㈤兩造於99年11月24日下午8 時12分許，經中信房仲店長及 代書張莉莉到場見證，在臺北市丹提咖啡中崙店曾經協商 結果，經被告之代理人陳文義先生當場承諾：「只要驗出 有海砂屋問題，當然會還錢給原告」之事實及錄音譯文內 容（詳本院卷第104-111 頁）。 ㈥本件若原告勝訴，則法定遲延利息自100 年4 月1 日起算 。 乙、兩造所爭執之事項： 原告得否請求被告返還買賣價金30萬元？ 五、本院得心證之理由如下： 按原告對於自己主張之事實已盡證明之責後，被告對其主張 ，如抗辯其不實並提出反對之主張者，則被告對其反對之主 張，亦應負證明之責，此為舉證責任分擔之原則。若原告於 起訴原因已有相當之證明，而被告於抗辯事實並無確實證明 方法，僅以空言爭執者，當然認定其抗辯事實之非真正，而 應為被告不利之裁判。最高法院18年上字第2855、1679號判 例意旨可資參照。查，兩造於97年11月15日簽訂系爭不動產 買賣契約，被告並收受原告所交付的訂金30萬元。嗣兩造於 99年11月24日下午8 時12分許，經中信房仲店長及代書張莉 莉到場見證，在丹提咖啡中崙店協商，經被告之代理人陳文 義先生當場承諾：「只要驗出有海砂屋問題，當然會還錢給 原告」。兩造並由中信房仲介紹，委由錸發公司就系爭房屋 為氯離子測試，並經錸發公司於99年12月1 日出具「系爭房 屋混凝土氯離子含量試驗報告書」一事，詳如上揭兩造所不 爭執之事項㈠、㈤、㈣所載（本院卷第113 頁）。則依上揭 兩造所不爭執事項可知，若系爭房屋之氯離子測試，驗出系 爭房屋為海砂屋問題，被告同意返還原告所交付的訂金30萬 元。復據錸發公司99年12月1 日所出具「系爭房屋混凝土氯 離子含量試驗報告書（本院卷第103 頁）內容以觀，系爭房 屋測試結果：客廳樑之氯離子含量為0.89kg/ ㎥、臥室樑之 氯離子含量為0.68kg/ ㎥；又錸發公司亦稱：87年以前標準 為0.6 kg/ ㎥，87年以後標準為0.3 kg/ ㎥（本院卷第124 頁），則原告主張系爭房屋為海砂屋一事，應屬有據。又被 告於本院100 年8 月25日言詞辯論時自陳：不就系爭房屋送 海砂屋鑑定（本院卷第113 頁）。綜上，原告就系爭房屋是 否為海砂屋一事，已提出錸發公司所出具「系爭房屋混凝土 氯離子含量試驗報告書（本院卷第103 頁）為證，然被告除 空言爭執外，復未提出任何事證以證明系爭房屋非海砂屋， 則揆諸上揭判例意旨說明，原告主張系爭房屋為海砂屋，並 請求被告返還原告所交付的訂金30萬元，自屬有據。 六、綜上所述，被告同意於系爭房屋驗出有海砂屋問題，願返還 價金於原告，已如前述，則原告請求被告給付如主文第1 項 所示之款項及法定遲延利息，為有理由，應予准許，並依職 權確定被告應負擔之訴訟費用額應為3,200 元（第一審裁判 費3,200 元）。 七、本判決主文第1 項，就被告敗訴部分，所命給付之金額未逾 50萬元，依民事訴訟法第389 條第1 項第5 款規定，應依職 權宣告假執行。 八、兩造其餘之攻擊或防禦方法，及未經援用之證據，經本院斟 酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不再逐一詳予論 駁，附此敘明。原告另請求本院傳訊證人即代書張莉莉，以 證明被告間就買賣系爭房屋之法律關係云云，惟本件待證事 實已臻明確，經核均無必要，故不予調查，併此敘明。 九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1 項。 中 華 民 國 100 年 10 月 18 日 民事第一庭 法 官 陳梅欽 以上正本證明與原本無異。 如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不 命補正逕行駁回上訴。 中 華 民 國 100 年 10 月 18 日 書記官 羅伊安