臺灣士林地方法院民事
裁定 101年度司拍字第275號
聲 請 人 三穎建設開發股份有限公司
法定
代理人 沈政霖
相 對 人 李宥靜
上列
聲請人聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條
之17
準用第873 條定有明文。
二、
本件聲請人主張：相對人於民國100年9月27日，以其所有如
附表所示之不動產，為
擔保對伊現在（包括過去所負現在尚
未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下
同）10,560,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為
101 年2 月28日，債務清償期為101 年3 月1 日，經100 年
9 月29日登記在案。
三、
嗣相對人於100 年9 月25日起陸續向聲請人借款，共計借用
13,300,000元，約定101 年3 月1 日償還，並簽發支票九紙
為據。
詎相對人屆期未為清償，
爰聲請拍賣抵押物以資受償
，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本、土
地及建物登記謄本、借據影本、支票影本九紙等件為證。
四、經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本
件抵押權所擔保之債權額陳述意見，雖陳稱：本件抵押權之
設定係為擔保雙方
合建契約之履行，今伊已發函解除合建契
約，自不受合建契約
拘束，聲請人與伊之間金錢債務，屬私
人借貸，與合建契約、抵押權之設定
無涉。
惟按抵押權人，
於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押
物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。查聲
請拍賣抵押物之性質係
非訟事件，法院僅為形式上之審查，
相對人各該主張均屬實體
法律關係之爭執，應另循訴訟途徑
解決，非本件
非訟事件程序所得審究，
併予敘明。本院審酌
上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出
抗告狀
，並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 101 年 11 月 30 日
民事庭 司法事務官