臺灣士林地方法院民事
裁定 104年度司拍字第214號
聲 請 人 中信房屋仲介股份有限公司
法定
代理人 鄭余正全
代 理 人 鍾運凱
相 對 人 陳國定
債 務 人 聯輝
不動產仲介經紀有限公司
法定代理人 陳國定
上列
聲請人聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條
之17
準用第873 條定有明文。
二、
本件聲請人主張：相對人於民國99年8月6日，以其所有如附
表所示之不動產，為
擔保債務人聯輝不動產仲介經紀有限公
司（下稱聯輝公司）對伊現在及將來所負一切債務之清償責
任，設定新臺幣（下同）200 萬元之最高限額抵押權，擔保
債權確定
期日為119 年8 月3 日，債務清償期依照各個契約
約定，經登記在案。茲因債務人聯輝公司與聲請人訂有加盟
契約書依約應給付月費、廣告費、資訊費、訂購制式物品費
用、簡訊費、參加教育訓練等費用，尚欠107 萬8,090 元已
屆清償期而未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提
出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本、土地及建
物登記謄本、加盟契約書影本等件為證。
三、經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人聯輝
公司於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務
人聯輝公司具狀陳稱其與聲請人於102 年12月協議分期按月
攤還1 萬至3 萬元不等金額，
迄今已償還18萬元，非聲請人
所述已屆清償期而未清償
云云。本院將債務人聯輝公司之陳
述意見狀轉知聲請人，聲請人就債務人聯輝公司業已清償18
萬元之事實並不爭執，並將債務人聯輝公司積欠金額由 125
萬8,090 元更正為107 萬8,090 元，然債務人聯輝公司既尚
有積欠107 萬8,090 元未為清償，聲請人依據
首揭規定，即
得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押
物係屬
非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上
法
律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無
既判力。
故祗須其抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未
受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。本院審酌聲請
人所提
上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許
。
四、
爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1000元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有
爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 7 月 24 日
民事庭 司法事務官 何淑媛