臺灣士林地方法院民事
裁定 一○五年度補字第九六一號
原 告 李秋霞
被 告 贏贊企業有限公司
法定
代理人 周 東
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣伍佰貳拾伍萬伍仟捌佰零壹元。
原告應於收受本裁定送達後七日內補繳
裁判費新臺幣伍萬叁仟零
柒拾肆元，逾期不繳，即
駁回其訴。
理 由
一、
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、
損害賠償、
違約
金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第七十七條之一第
一項、第二項及第七十七條之二第二項分別定有明文。又房
屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋
所有人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴
時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落
土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於
租金之
不當得利，亦不得併算其價額（最高法院一○二年度
台抗字第四二九號裁定、九十五年度
台上字第九四九號裁定
參照）。
二、
經查，原告以
兩造間並無任何契約關係存在，被告竟
無權占
有其所有門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○號七之三房
屋（下稱
系爭房屋），並將公司營業地址設於該址，作為商
業使用，原告多次催請被告搬遷，
惟未獲置理為由，依第七
百六十七條第一項前段等規定，訴請被告遷讓返還系爭房屋
，並變更公司所在地登記地址，另自
起訴狀繕本送達
翌日起
至交屋日止，按月給付賠償金新臺幣（下同）三萬元
等情，
有起訴狀及其所附證物影本
可稽。是系爭房屋
所有權人即原
告依
民法第七百六十七條
所有物返還請求權請求遷讓房屋等
事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求
給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。
三、次查，系爭房屋位於臺北市○○區○○○路，於民國七十四
年三月建築完成，起訴時屋齡三十一年餘，為十層鋼筋混凝
土造建物之第七層，層次面積與附屬建物面積合計五十二點
四五平方公尺，坐落之土地為臺北市○○區市○段○○段○
○○地號土地（面積五四六平方公尺，
應有部分萬分之一四
二，約七點七五平方公尺，一百零五年公告現值為每平方公
尺四十八萬一千二百十四元）。而位於臺北市○○區○○○
路○○○號至九十號區域，屋齡三十七年，樓高八層之第三
層建物，總面積三十三點五五坪，約一百十點九一平方公尺
，於一百零五年三月之市場交易實價，建物含土地之交易總
價為一千九百萬元，交易單價平方公尺約十七萬一千三百十
元等情，有系爭房屋之建物所有權狀、土地所有權狀、臺北
市地價查詢、內政部不動產交易實價查詢服務網公告資料
可
佐。是本件訴訟標的價額依客觀之市場交易價格應核定為五
百二十五萬五千八百零一元〔計算式：171,310 元／平方公
尺×52.45 平方公尺（即系爭房屋及其坐落土地總價）－48
1,214 元／平方公尺×7.75平方公尺（即土地價額）＝5,25
5,801 元〕，應徵第一審裁判費五萬三千零七十四元。茲依
民事訴訟法第二百四十九條第一項但書之規定，限原告於收
受本裁定送達七日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
四、
爰裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 9 月 21 日
臺灣士林地方法院民事第一庭
法 官 孫萍萍
以上
正本證明與原本無異。
如對本裁定關於
核定訴訟標的價額部分
抗告，應於裁定送達後十
日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；關於命補
繳裁判費部分
不得抗告。
中 華 民 國 105 年 9 月 21 日
書 記 官 黃湘茹