臺灣士林地方法院民事
裁定 109年度補字第1070號
原 告 佳陞陶瓷股份有限公司
法定
代理人 呂英欽
被 告 吳文生
上列
當事人間請求返還房地等事件，原告起訴未據繳納
裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項定有明文。次按房屋
及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易標的，故房屋
所有權人
對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價
額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併
算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨
參照）。
本件
原告聲明請求被告遷讓返還坐落新北市○○區○○段○○○號土地
（下稱
系爭土地）上之未辦理保存登記之三層樓房屋（下稱系爭
房屋）（見原告民國109 年8 月31日民事陳報
暨撤回訴之一部狀
），其訴訟標的價額應以系爭房屋之價額定之，而不併計系爭房
屋所坐落土地之價額。查系爭房屋及土地之總面積約為70.24 坪
【即（186.63＋45.56 ）平方公尺×0.3025】，而附近1 年內之
房地交易價格每坪約為33萬8,189 元，又系爭土地之面積約為55
.24 坪【即182.62平方公尺×0.3025，小數點2 位以下4 捨5 入
】，而附近1 年內之土地交易價格每坪約為39萬4,807 元
等情，
有原告提出之本院不動產權利移轉證書、內政部不動產交易實價
查詢服務網查詢結果等件附卷
可稽；據此計算本件原告起訴時系
爭房屋及所坐落土地之交易價額約為2,375 萬4,395 元【即33萬
8,189 （元／坪）×70.24 （坪）＝2,375 萬4,395 元，元以下
4 捨5 入】，經扣除土地部分之交易價額2,180 萬9,139 元【即
39萬4,807 （元／坪）×55.24 （坪）＝2,180 萬9,139 元，元
以下四捨五入】後，本件訴訟標的價額（即系爭房屋於起訴時之
交易價額）經核定為194 萬5,256 元【計算式：2,375 萬4,395
元－2,180 萬9,139 元＝194 萬5,256 元】（臺灣高等法院108
年度抗字第1509號裁定同此計算方式
可參），應徵第一審裁判費
2 萬0,305 元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限
原告於收受本裁定送達5 日內如數補繳，逾期不繳，即
駁回其訴
，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
民事第二庭 法 官 孫曉青
以上
正本證明與原本無異。
如對本裁定關於
核定訴訟標的價額部分
抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命
補繳裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
書記官 曾琬真