臺灣士林地方法院民事判決 109年度訴字第1284號
原 告 郭子榮
訴訟
代理人 郭承昌
律師
被 告 廣年建設股份有限公司
法定代理人 郭俊麟
被 告 郭獻文
林呅
張明章
楊秀夫
洪至慶
訴訟代理人 莊素琴
上列
當事人間
分割共有物事件，本院於民國110 年4 月14日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有之臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地，應予分
割，分割方法為：臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地分
歸被告廣年建設股份有限公司單獨所有。被告廣年建設股份有限
公司應分別補償原告及被告郭獻文、林呅、張明章、楊秀夫、洪
至慶如附表「補償金額」欄所示之金額。
訴訟費用由原告、被告各
按如附表「訴訟費用負擔比例」欄所示
之比例負擔。
事實及理由
一、
本件被告經
合法通知未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟
法第386 條各款所列情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論
而為判決。
二、原告主張：臺北市○○區○○段○○段000 地號土地（下稱
系爭土地）為兩造共有，各自之
應有部分如附表「應有部分
」欄所示；兩造就系爭土地並無不分割之協議，亦無不能分
割之情形，
惟協議分割多年未果，爰依
民法第823 條第1 項
前段、第824 條規定，請求判決分割系爭土地。而系爭土地
面積僅195 平方公尺即59坪，倘依兩造應有部分比例
原物分
割，被告張明章、楊秀夫、洪至慶各僅分得6.5 坪，顯然無
法獨立建築，衍生畸零地問題，造成使用及開發上困難，無
法發揮經濟上利用價值。又系爭土地上現存有被告廣年建設
股份有限公司（下稱廣年公司）所有之門牌號碼臺北市○○
區○○路○○○ 巷○ 號未辦保存登記建物（下稱系爭建物），
而被告廣年公司為原告與被告郭獻文、林呅之家族公司，該
4 人
持有系爭土地應有部分比例逾60﹪，如由被告廣年公司
單獨取得系爭土地，再以價金找補其他共有人，既兼顧現況
，解決房地產權不一問題，使
法律關係單純化，亦可達整合
開發改善市容之目的等語。
並聲明：㈠系爭土地准予分割為
由被告廣年公司單獨取得；㈡被告廣年公司應補償原告新臺
幣（下同）609 萬9350元、被告張明章573 萬7190元、被告
楊秀夫573萬7190元、被告洪至慶573萬7190元、被告郭獻文
609萬9350元、被告林呅522萬8014元；㈢訴訟費用由兩造按
應有部分比例負擔。
三、被告廣年公司、郭獻文、林呅答辯：同意系爭土地由被告廣
年公司單獨取得系爭土地，並按兩造應有部分比例為金錢補
償等語。被告洪至慶則以：不同意分割，願將伊應有部分以
可接受之價格出售予原告等語，資為
抗辯。又被告張明章、
楊秀夫未於言詞辯論期日到場，亦無提出
準備書狀作任何聲
明或陳述。
四、得
心證之理由：
㈠、按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查，兩造為系爭土
地之共有人，各自之應有部分如附表應有部分欄所示，系爭
土地使用分區為第三種住宅區，有系爭土地登記謄本（本院
職權調取資料卷）、台灣大華
不動產估價師聯合事務所編號
00000000A 估價報告書（下稱系爭估價報告，併卷存放）所
附分區單筆查詢結果
可考。又依其使用目的並無不能分割之
情事，且共有人間並無不分割之特約，兩造既無法協議分割
，則原告請求分割系爭土地，應予准許。
㈡、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。民法第823 條第1 項定有明文。次按分割之方法不
能協議決定，或於協議決定後因
消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一
、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配
顯有
困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困
難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之
一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有
人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其
應有部分受分配者，得以金錢補償之。同法第824 條第2 項
、第3 項亦有明定。又分割共有物，究以原物分割或變價分
配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之
拘束
，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全
體共有人利益等，公平裁量。若原則上認原物分配對全體或
多數共有人有利，須先就原物分配，必於原物分配有困難者
始予變賣，以價金分配於各共有人，且就原物分配時，如共
有人中有不能按其應有部分受分配者，亦得以金錢補償之，
並
非定出於變賣之一途（最高法院94年度
台上字第1768號、
98年度台上字第2058號判決意旨
參照）。
經查：
1、系爭土地總面積僅195 平方公尺，依兩造就系爭土地之應有
部分換算之面積如附表「按應有部分換算之面積」欄所示（
小數點以下均四捨五入），各共有人之換算面積多則約65平
方公尺、少則僅約20平方公尺，倘使兩造均受原物分割，每
人分得之土地皆將因面積過於狹小而難以利用，恐有害土地
利用價值，是本件兩造若均受原物之分配，對於全體共有人
均屬不利，而顯有困難。則本院審酌被告廣年公司之換算面
積占總面積之比例約三成，為最大比例之共有人，且原告、
被告郭獻文、林呅與其等之家族公司即被告廣年公司之合計
換算面積占總面積之比例已逾六成。又系爭土地上現存有被
告廣年公司所有之系爭建物，有原告提出之照片（本院109
年度士調字第402號卷第9頁）、Google地圖（本院卷第38頁
）
可稽。是如將系爭土地全部分歸被告廣年公司單得取得，
並由被告廣年公司以金錢補償其餘共有人，除土地與地上建
物之
所有權人得歸於同一，使
法律關係單純，亦可避免分割
後土地面積過於狹小之問題，兼顧土地使用上之完整與經濟
利益。而被告廣年公司、郭獻文、林呅亦同意由被告廣年公
司單獨取得系爭土地，並按兩造應有部分比例為補償（本院
卷第142頁）。
故本院認將系爭土地全部分配於被告廣年公司單獨所有，並
由其以金錢補償其餘共有人，較為妥
適。
2、經本院囑託臺北市不動產估價師公會就系爭土地鑑定其合理
市場價值，系爭估價報告綜合政策面等一般因素分析、房地
產市場概況等不動產市場概況分析、區域描述等區域因素分
析、土地個別條件等個別因素分析，並依比較法及土地開發
分析法進行估價，價格結論為系爭土地單價為每平方公尺26
萬7000元、總價為5206萬5000元，有系爭估價報告（併卷存
放）可稽，其鑑定系爭土地價值之過程、方法，尚稱嚴謹、
合理，且原告及被告廣年公司、郭獻文、林呅就此估價結論
均無意見，
堪認系爭鑑定報告之鑑定結果，應屬為可採。故
依
上開鑑定價格與兩造各自應有部分比例計算，應由被告廣
年公司分別補償其餘共有人如附表「補償金額」欄所示之金
額。
㈢、
綜上所述，系爭土地應予分割，本院審酌系爭土地之現狀、
整體利用之效益、共有人之利益、意願
等情，認將系爭土地
全部分配於被告廣年公司單獨所有，並由其以附表「補償金
額」欄所示之金錢補償其餘共有人，應屬適當，爰依法判決
如主文第1項所示。
五、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及未經本院援用
之證據，
核與判決之結果不生影響，爰不一一論駁，併此敘
明。
六、因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失
公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民
事訴訟法第80條之1 定有明文。查系爭土地雖因兩造無法達
成分割協議，原告因而提起訴訟，惟兩造均因系爭土地之分
割而互蒙其利，故依上開規定，本院認此部分訴訟費用應由
兩造按如主文第3 項所示之比例負擔始為公平，
附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中 華 民 國 110 年 5 月 5 日
民事第一庭法 官 劉逸成
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 110 年 5 月 5 日
書記官 康雅婷
附表：
┌──┬──────┬───────┬─────┬───────┬───────┐
│編號│共有人 │應有部分 │按應有部分│訴訟費用負擔比│補償金額( 新臺│
│ │ │ │換算之面積│例 │幣) │
│ │ │ │（㎡） │ │ │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 1 │張明章 │170000/0000000│21 │170000/0000000│573萬7190元 │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 2 │楊秀夫 │170000/0000000│21 │170000/0000000│573萬7190元 │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 3 │郭子榮 │96390/822800 │23 │96390/822800 │609萬9350元 │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 4 │郭獻文 │96390/822800 │23 │96390/822800 │609萬9350元 │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 5 │洪至慶 │170000/0000000│21 │170000/0000000│573萬7190元 │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 6 │林呅 │20655/205700 │20 │20655/205700 │522萬8014元 │
├──┼──────┼───────┼─────┼───────┼───────┤
│ 7 │廣年建設股份│6885/20570 │65 │6885/20570 │無 │
│ │有限公司 │ │ │ │ │
└──┴──────┴───────┴─────┴───────┴───────┘