臺灣士林地方法院民事判決 109年度訴字第2086號
原 告 佳陞陶瓷股份有限公司
法定
代理人 呂英欽
訴訟代理人 劉政杰
律師
複代理人 李浩霆律師
被 告 吳文生
上列
當事人間請求返還房地等事件，本院於民國110年3月11日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附表所示之建物返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴原請求被告返還如附表所示新北市○○區○○段○○
○號土地
暨其上未辦保存登記之三層樓建物（下稱
系爭建物
），
嗣後更正僅請求返還系爭建物（見本院卷第10頁、第38
頁、第131頁），經核係基於同一基礎事實，依照民事訴訟
法第255條第1項但書第2款之規定，應屬合法，先予敘明。
二、原告起訴主張：伊於民國102年6月間經
拍賣取得系爭建物，
迄108年8月間卻發覺遭被告無權占用，而受有侵害，
爰依
民
法第179條、第184條第1項前段、類推
適用第767條第1項前
段，提起
本件訴訟，請求被告返還等語，
並聲明：被告應將
系爭建物返還原告。
三、被告則以：系爭建物為伊合法
繼承，並
非強佔，並申請門牌
、用電及稅籍，為何要返還原告等語，資為
抗辯。
四、得
心證之理由：
㈠原告主張系爭建物為未辦保存登記之建物，並經拍賣程序拍
得而為事實上處分權人，
業據提出本院
不動產權利移轉證書
為憑（見本院卷第18頁），並有本院101年度司執字第38246
號
強制執行案卷
可資佐證，又其主張被告占用系爭建物，逕
自增建圍籬，並申辦門牌、用電及稅籍一事，有申請案件需
請改善事項通知單、現場照片附卷可查（見本院卷第20頁至
第30頁），亦經被告所不否認（見本院卷第132頁至第133頁
），則原告主張系爭建物遭被告占用，其事實上處分權遭受
侵害，而依
侵權行為之
法律關係，請求被告返還系爭建物，
自屬有據。
㈡至被告雖辯稱系爭建物為訴外人即其父吳聰明所有，吳聰明
死亡後由其繼承
云云（見本院卷第133頁），然而，原告經
由拍賣而取得系爭建物之事實上處分權，已如前述，況於另
案強制執行程序中，訴外人即該案
債務人謝義錩已明白陳報
系爭建物暨坐落土地為其於78年間購得，該建物甚且屬違章
建築，本已遭排定拆除等節，有本院101年度司執字第38246
號強制執行案卷
足憑，實
難認被告所辯屬實，更遑論被告並
未舉證證明系爭建物確為吳聰明所有，至於被告雖登記為系
爭建物之房屋稅納稅義務人（見本院卷第60頁），
惟此係被
告自行申辦，且該記載係稅捐機關純為便利課稅而設，與
所
有權之取得無關，此與地政機關依土地法規定所為所有權登
記有絕對效力之情形有間，不能以納稅義務人而認定所有權
之歸屬，故亦不能對被告為有利之認定。
五、
綜上所述，原告依照民法第184條第1項規定，訴請被告返還
系爭建物，為有理由，應予准許。又原告前開請求既有理由
，則依照
不當得利、
類推適用物上
請求權等請求已無審酌之
必要，
併予敘明。
六、本件事證
已臻明確，
兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，
附此敘明。
七、據上論結，
原告之訴為理由，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
民事第三庭法 官 劉育琳
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費，否則本院得不
命補正逕行
駁回上訴。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
書記官 邱勃英
附表：
┌────┬───────┬──┬───────┬──────┐
│建號 │建物門牌 │層數│面積（平方公尺│權利範圍 │
│ │ │ │） │ │
├────┼───────┼──┼───────┼──────┤
│新北市淡│新北市淡水區大│3 層│第1樓層：70.38│全部 ○
○○區○○○○路○○號 │ │第2樓層：70.38│ │
│段79地號│ │ │第3樓層：45.87│ │
│土地上未│ │ │陽台 ：45.56│ │
│辦保存登│ │ │總面積：232.19│ │
│記之三層│ │ │ │ │
│樓建物 │ │ │ │ │
├────┴───────┴──┴───────┴──────┤
│備註：坐落於新北市○○區○○段○○○號土地 │
└──────────────────────────────┘