110年度司拍字第233號
聲 請 人 僑駿建設股份有限公司
相 對 人 阮虔珍
主 文
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高
限額抵押權亦
準用之。
民法第873 條及第881 條之17分別定
有明文。
二、聲請意旨
略以：相對人於民國107年6月13日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）400萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為109年6月12日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經107年6月14日登記在案。
嗣相對人於107年5月23日與其簽定借款契約書（兼作借據）向伊借款320萬元，借款期限、利息
暨違約金計算方式均載明於借款契約書內，清償期為109年6月14日，
詎相對人屆期仍未清償，依上開約定，
本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、其他約定事項、借款契約書（兼作借據）、
本票、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依
非訟事件法第74條規定， 通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀陳述係遭聲請人誘騙而向其購屋、簽發本票、設定抵押權等語。
惟聲請拍賣抵押物，原屬
非訟事件，法院對於實體上
法律關係存否，或債權數額多寡、時效等，無權
予以審認，相對人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足
堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之
首揭說明，聲請人之聲請，
於法尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 10 月 13 日