113年度司拍字第123號
相 對 人 葉玠亨
相 對 人 葉李喜美
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條之17
準用第873條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，
觀諸民法第881條之17準用第867條規定自明。
二、聲請意旨
略以：
保證人葉泰東於民國109年9月11日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保債務人葉世棻對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負金錢借貸借貸債務之清償責任，設定新臺幣（下同）2,040萬元之第一順位最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為139年9月9日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。相對人即債務人於109年9月10日向伊借款1,700萬元，其借款
期間、利息
暨違約金計算方式均載明於房屋貸款契約書內，如任何一宗債務不依約清償本金時，經催告即喪失期限之利益，應即全部償還。
詎相對人於113年2月14日起逾期未依約繳納，積欠本金16,072,051元及利息、違約金，依
上開約定，
本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、其他約定事項、房屋貸款契約書、催告函及土地及建物登記謄本等件為證。又保證人即設定義務人葉泰東死亡後，其法定
繼承人均未
拋棄繼承，並已為分割繼承登記，依
上揭法律規定，其抵押權不因此而受影響，經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期均未陳述，有本院通知函在卷
可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 7 月 5 日