113年度司拍字第239號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
相 對 人 徐桂蓮
相 對 人 徐啓華
相 對 人 徐啓倫
債 務 人 御合有限公司
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對
人以繼承所得遺產為限負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條之17
準用第873 條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，
觀諸民法第881條之17準用第867條規定自明。
二、
本件聲請人主張：
債務人高月江於民國113年1月28死亡，生前於111年9月12日及111年12月20日以其所有如附表所示之不動產，為
擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切貸款、票款、保證等債務之清償責任，設定新臺幣（下同）300萬元及300萬元之第三及第四順位最高限額抵押權，擔保債權確定
期日分別為141年9月7日及141年12月18日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人與御合有限公司於112年9月15日向聲請人簽發598萬元之票款，約定113年1月15日前到期給付。
詎債務人高月江屆期未給付，死亡後由相對人繼承，相對人及債務人御合有限公司均未為清償，尚欠本金5,665,000元及其利息、
違約金，為此聲請人聲請拍賣抵押物以資受償，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、
本票影本等件為證。
三、
經查，債務人死亡後，其法定
繼承人均未
拋棄繼承，有
家事事件查詢結果在卷
可稽。另附表所示之不動產現以繼承為原因移轉登記為相對人
公同共有，依
上揭法律規定，其抵押權不因此而受影響，經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人即繼承人及債務人御合有限公司於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書
在卷可稽。本院審酌
上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
六、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 11 月 6 日