113年度司拍字第244號
相 對 人 馮應傑
相 對 人 黃懷玉
相 對 人 鄧媒月
相 對 人 徐谷嫣湖
相 對 人
複 代理人 謝政曄
債 務 人 徐金順
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條之17
準用第873條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，
觀諸民法第881條之17準用第867條規定自明。
二、聲請意旨
略以：債務人吳碧雲及徐金順於民國104年1月26日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、保證、透支、票據等
請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）8,400萬元及141萬元之第一順位最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為134年1月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人吳碧雲於104年1月28日向伊借款1,200萬元、1,800萬元、4,000萬元及1,500萬元等，徐金順為連帶
保證人，其借款
期間、利息
暨違約金計算方式均載明於借款借據及授信增補契約書內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。
詎債務人逾期未依約清償，積欠本金53,554,822元及其利息、違約金，依
上開約定，
本件借款應視為全部到期。
嗣債務人將如附表所示不動產移轉
所有權登記予相對人等，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、其他約定事項、借款借據及授信增補契約書、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人吳碧雲陳述意見稱
債權人以
存證信函催告未提出送達回執，送達不合法，不得聲請本件抵押物拍賣裁定等語。
惟依債權人提出之借款借據及授信增補契約書記載，債務人有積欠本金，無須催告即喪失期限之利益，本件債務人未否認有積欠本金、利息等未還情事，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 11 月 19 日