113年度司拍字第382號
聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司
債 務 人 林吟蕙
相 對 人 英富開發有限公司
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦
準用之。次按對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、
本件聲請意旨
略以：
債務人林吟蕙分別於民國101年3月22日及105年7月29日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其對
聲請人所負之借款等債務，設定新臺幣（下同）2,232萬元及480萬元之第一及第二順位最高限額抵押權，擔保債權確定
期日分別為131年3月21日及135年7月27，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人於101年3月26日起陸續向聲請人借用1,440萬元、400萬元、1,750萬元及106萬元，簽立房屋抵押借款借據
暨約定書，如任何一宗債務不依約清償本金時，經催告即喪失期限之利益，應即全部償還。
詎債務人逾期未清償，積欠本金18,834,262元及其利息、
違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。債務人雖將附表所示不動產信託登記予相對人，
惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據其提出
抵押權設定契約書、他項
權利證明書、土地及建物登記謄本、房屋抵押借款借據暨約定書及催告
存證信函等件為證。上開不動產之債務人為信託委託人，將上開不動產
所有權信託移轉登記予相對人，而本件抵押權設立在先，屬信託前存在於該財產之權利，依
前揭規定，其抵押權不因此而受影響。經本院通知相對人及債務人就本件陳述意見均未陳述，本院審酌上開書證後，核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 2 月 21 日