裁判書系統

113年度司拍字第383號

聲  請  人  上海商業儲蓄銀行股份有限公司

法定代理人  郭進一  

代  理  人  王舒薇  

相對人  即

信託受託人  上海商業儲蓄銀行股份有限公司

法定代理人  李慶言  

債務人  即

信託委託人  王智弘  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請意旨略以：債務人王智弘於民國110年2月24日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之借款等債務，設定新臺幣（下同）684萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為140年2月22日，債債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人於110年2月19日起向聲請人借款570萬元、2,180萬元，簽立個人房貸借款契約，如任何一宗債務不依約清償本金時，經催告即喪失期限之利益，應即全部償還。又擔任連帶保證人負擔保證債務美金125萬元，詎債務人於113年10月25日後未再償還任何本金25,022,031元及利息、違約金。又主債務人亦未償還債務應負擔保證債務美金760,008元及利息、違約金，債務人雖將附表所示不動產信託登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。

三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項

　　權利證明書、土地及建物登記謄本、個人房貸借款契約及催告存證信函等件為證。上開不動產之債務人為信託委託人，將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，而本件抵押權設立在先，屬信託前存在於該財產之權利，依前揭規定，其抵押權不因此而受影響。經本院通知相對人及債務人就本件陳述意見，債務人陳述無法負擔信託費用、法拍亦無法償還對雙方無實益，越南公司之保證因越南法院尚無結果，請求寬限，待越南訴訟終結再處置等語。本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。債務人請求暫緩執行，應向債權人協商，併此敘明。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　14　　日

　　　　　　 　　民事庭  司法事務官　藍凰嘉