113年度補字第738號
原 告 陳嘉慧
柯靜婷
被 告 李宥樺
上列
當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納
裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。一訴附帶請求其起訴後之孳息、
損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易標的，故房屋
所有權人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨
參照）。查
本件原告
訴之聲明第1項前段請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號房屋（下稱
系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，其訴訟標的價額，應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準，此部分訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）4,367,825元（計算式詳如附表）；訴之聲明第1項後段請求被告應自民國113年2月20日起至返還系爭房屋之日止，按月
連帶給付原告7萬元，其中自113年2月20日起至起訴前一日即113年3月28日止之利息部分已可確定，應併算其價額；至自起訴後即113年3月28日起至返還系爭房屋之日止部分之附帶請求，
揆諸前揭規定，不併算其價額，此部分訴訟標的價額為88,667元（計算式：7萬元×38/30天＝88,667元，元以下四捨五入），是本件訴訟標的價額核定為4,456,492元（計算式：4,367,825元＋88,667元＝4,456,492元），應徵第一審裁判費45,154元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 11 日
民事第一庭 法 官 邱光吾
如對本裁定關於
核定訴訟標的價額部分
抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受
抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 7 月 11 日
附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、建物型態、屋齡之不動產，於起訴相近時點之113年4月交易價格約為每坪347,461元（含房屋及土地），而系爭房屋之建物總面積為138.52平方公尺【計算式：層次103.44＋騎樓24.97＋附屬建物平台2.19＋共有部分4.19（計算式：155.1×270/10000＝4.19，小數點以下第二位四捨五入）＋共有部分3.73（計算式：678.67×55/10000＝3.73，小數點以下第二位四捨五入）＝138.52】，則系爭房屋於起訴時之交易價格約為14,559,415元（計算式：347,461元×138.52平方公尺×0.3025＝14,559,415元，元以下四捨五入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額為4,367,825元（計算式：14,559,415元×0.3＝4,367,825元，元以下四捨五入）。