臺灣士林地方法院民事判決
113年度訴字第1942號
王沛心
王振峰(即王添火之繼承人)
王振文(即王添火之繼承人)
王黃雪娥(即王添火之繼承人)
共 同
林文忠
林秋湄
林秋蓉
林文煒
林馮素英
林聖開
林良儒
林美婷
杜林素娥
林武源
闕淑媛
林知毅
林子傑
林士凱
林武信
林許儉
林志豪
林昭呈
林靜瑜
林昕儀
林倢瑀
共 同
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國113年12月19日
言詞辯論終結，判決如下：
事實及理由
一、原告主張：臺北市○○區○○段0○段000地號土地（下稱
系爭土地）為訴外人王添火與被告共有，王添火之權利範圍為1/5。
嗣王添火於民國108年8月22日過世，系爭土地由伊繼承，而系爭土地
並無因物之使用目的不能分割，或有以契約約定不為分割之情事。兩造無法就分割方法達成協議，且系爭土地與鄰地有地上權及地上建物，無法以原物分配予各共有人。若採變價分割方式，係屬有利且保障共有權利之最佳方式，爰依民法第823條規定，請求將系爭土地變價分割等語。並聲明：兩造共有之系爭土地准予變價分割，所得價金按兩造應有比例分配。二、被告則以：系爭土地周圍共33筆土地為伊共有，具有共同開發之經濟利益，原告主張變價系爭土地分配價金，欠缺妥當性而不符
誠信原則。又原告
迄今尚未辦理繼承登記成為系爭土地之
所有權人，所以希望原告辦好繼承登記後再來請求分割共有物等語。並聲明：
原告之訴駁回。
(一)按因繼承、
強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得
不動產物權者，
非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文。又共有物之分割，性質上為處分行為，不因
協議分割或
裁判分割而有不同，凡因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖受
法律之保護，而不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼承人如欲分割因繼承而取得共有之土地，因屬處分行為，依民法第759條規定，自非先經繼承登記，不得為之。
(二)查
本件原告均為王添火之繼承人，且迄今系爭土地仍登記在王添火名下，為原告所不爭執（見本院卷第55頁），並有系爭土地之登記謄本
可憑（見限制閱覽卷），可知原告迄至本件
言詞辯論終結前，仍未辦畢繼承登記，則依民法第759條規定，尚不得處分
渠等因繼承而取得對系爭土地之共有權利。是原告於辦畢繼承登記之前，所為訴請分割共有物之主張，自有未當。本件分割共有物之訴，於原告辦畢繼承登記前，於法
即有未合，則原告之訴，應予駁回。
四、據上論結，本件原告之訴為無理由，爰判決如主文。
中 華 民 國 113 年 12 月 26 日
民事第三庭 法 官 林哲安
如對本判決
上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不
命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 113 年 12 月 31 日