114年度司拍字第360號
聲 請 人 元大商業銀行股份有限公司
代 理 人 洪嘉穗
相 對 人 胡寶紅
債 務 人 林昀希
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條之17
準用第873 條定有明文。
二、
本件聲請人主張：相對人於民國113年1月10日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保債務人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）552萬、1,524萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個契約約定，經登記在案。
嗣債務人於113年1月9日向聲請人借用460萬及1,270萬元，其借款
期間、利息
暨違約金計算方式均載明於個人金融房屋貸款契約書內。
詎債務人自114年7月16日起即未依約繳納，經催告仍未獲清償，依
上開約定，本件借款應視為全部到期。現積欠16,279,108元及利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、個人金融房屋貸款契約書、催告通知、回執影本等件為證。
三、經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀陳稱沒有實際收到催告通知，且因其配偶罹犯肺癌住院，所以114年7月後沒繼續繳款，過些時日會繼續繳款
云云。
惟按聲請拍賣抵押物，原屬
非訟事件，法院所為准許
與否之裁定，無確定實體法上
法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無
既判力。故
祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項
法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決（最高法院94年度台抗字第270 號裁定
參照）。因此，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 11 月 6 日