114年度司拍字第381號
聲 請 人 全國農業金庫股份有限公司
代 理 人 廖維彥
相 對 人 江建標
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881 條之17
準用第873 條定有明文。
二、
本件聲請人主張：相對人於民國105年2月26日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）600萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為135年2月25日，債務清償期依照各個契約約定，經105年3月1日登記在案。
嗣相對人於105年3月3日向聲請人借用100萬元、400萬元，其借款
期間、利息
暨違約金計算方式均分別載明於農業發展基金貸款借據、借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。
詎相對人僅繳納本息至112年11月3日、113年5月3日止，依
上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、農業發展基金貸款借據影本、借據影本、授信條件變更第三次增補約定書影本、授信條件變更第六次增補約定書影本等件為證。
三、經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀稱：聲請人前向
鈞院114年度司執全字第18號聲請
假扣押執行事件所陳報之債權總額745萬1,861元，已包括本件債權295萬4元，聲請人係重複聲請；且聲請人之假扣押裁定及限期起訴事件均為臺灣臺北地方法院管轄，鈞院就聲請人之民事訴訟並無實體審查權；又聲請人假扣押執行相對人之89筆土地，已違反過度
查封禁止原則，
綜上所述，應裁定
駁回本件聲請
云云。
惟按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得向拍賣物所在地之法院，聲請拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。此觀民法第881條之17準用第873條、
非訟事件法第72條規定自明。查本件
標的物坐落於新北市石門區，自屬本院管轄。本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足
堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之
首揭說明，聲請人之聲請，
於法尚無不合，應予准許。至相對人就其財產是否有遭超額查封之情，自得於執行程序中聲明
異議，
附此敘明。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 5 日