114年度司拍字第428號
聲 請 人 寶嘉租賃股份有限公司
相 對 人 羅立德
債 務 人 吳聖文
層峰建設有限公司
兼 上一人
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，
觀諸民法第881 條之17
準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、
本件聲請人主張：
債務人層峰建設股份有限公司於民國113年6月4日與聲請人簽訂分期付款
買賣契約，由債務人羅立德擔任連帶連帶
保證人，並交付支票作為付款，契約價款為新臺幣（下同）500萬元，約定114年6月16日償還，且由債務人吳聖文以其所有如附表所示之不動產為
擔保，設定1,200萬元之最高限額抵押權，經登記在案，
嗣吳聖文於110年6月11日以信託為原因將不動產移轉
所有權登記予相對人羅立德。
詎債務人屆期不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證明書影本、土地登記謄本、支票影本、附條件買賣契約書影本等件為證。
三、經本院依
非訟事件法第74條規定，通知債務人、相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷
可稽。本院審酌
上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 1 月 9 日