115年度司拍字第108號
聲 請 人 安盛建設股份有限公司
相 對 人 陳昭珠
債 務 人 永琦國際開發股份有限公司
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881條之17
準用第873條定有明文。
二、
本件聲請人主張：聲請人曾於民國111年、112年間與
債務人永琦國際開發股份有限公司（下稱永琦公司）簽立投資協議與增補協議書，由相對人陳昭珠以其所有如附表所示之不動產，為
擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）3,500萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為141年8月24日，債務清償期依照各個契約約定，業經登記在案。
嗣債務人永琦公司違反前開投資協議書與增補協議書約定，聲請人
爰依法去函債務人永琦公司終止協議投資並催告請求賠償投資款項3,500萬元與約定獲利若干，
惟債務人
迄今全未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出投資協議書與增補協議書、
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、
存證信函及回執等影本各1份、土地及建物登記謄本各1份等件為證。
三、經本院依
非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，
相對人雖稱係永琦公司就系爭房地擅自為聲請人設定3,500萬元最高限額抵押權，應屬無權設定，抵押權無效，其已於115年3月2日以存證信函通知聲請人是否同意塗銷登記，聲請人隱瞞不回答，反聲請拍賣抵押物，以實現拍賣本人不動產詐財，聲請人未將此擅自設定、塗銷登記等事由記載於書狀，其聲請不合程式或不備其他要件應予駁回聲請云云。惟按聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，祇須其抵押權已經登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，相對人上開主張屬實體法上爭執之事項，本件非訟程序不得加以審究（最高法院94年度台抗字第404號裁定意旨參照），因此，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許，爰裁定如主文。四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 5 月 5 日