臺灣士林地方法院民事簡易判決 102年度士簡字第283號
原 告 盛福膠業有限公司
法定
代理人 紀宗男
被 告 林錫麟
上列
當事人間
遷讓房屋等事件，本院於民國102 年4 月30日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺北市○○區○○路○○○號六樓六○四室之
房屋
遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零二年一月二十五日起至遷讓返還
上開房屋之
日止，
按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由要領
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1 項第3 款定有明文。
本件原告
起訴狀原聲明請求被告
自民國102 年1 月25日起至交屋日止按月給付租金及賠償金
新臺幣（下同）10,000元部分，於本院審理中，變更聲明請
求被告應按月給付5,000 元。核原告所為，係減縮
訴之聲明
，
揆諸首揭規定，自應准許。
二、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，查無民事訴訟法
第386 條所列各款情事，應准原告之
聲請，由其
一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於101 年9 月25日向原告承租門牌號碼為臺
北市○○區○○路○○○ 號6 樓604 室之房屋（下稱
系爭房屋
），租期自101 年9 月25日起至102 年3 月24日止，約定每
月30日以前應給付租金5,000 元。
詎被告自102 年1 月初起
即拖欠房租、電費未付，原告於102 年2 月7 日在系爭房屋
門口張貼催告單，被告僅繳付部分欠款，並於102 年2 月25
日簽定
切結書，承諾會遷出並交還房屋，但其於102 年2 月
27日不僅未清空遷出交還，甚至破壞系爭房屋鐵窗。原告於
同年2 月28日再於系爭房屋門口張貼催告單，並於同年3 月
1 日以士林後港郵局第55號
存證信函通知終止契約，被告仍
置之不理，
兩造租賃關係現已屆期，被告無權占用系爭房屋
，受有相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損
害，
爰依租賃及
不當得利之
法律關係，請求被告返還系爭房
屋，並自102 年1 月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告5,000 元。
二、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
三、本院的判斷：
㈠、原告主張之事實，
業據提出房屋稅繳款證明書、房屋稅籍證
明書、房屋
租賃契約書、
切結書、存證信函各1 份，照片與
監視器截取畫面共16張為證，而被告經合法通知未於言詞辯
論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，因認原告主張之上開
事實為真正。從而，兩造租賃契約於102 年3 月24日業已屆
期，原告依租賃契約之
法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓
返還原告，並給付原告自102 年1 月25日至同年3 月24日止
之租金，自屬有據，應予准許。
㈡、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能
返還，應償還其價額，
民法第179 條、第181 條但書分別定
有明文。查兩造之租賃契約既於102 年3 月24日屆期，則被
告自同年3 月25日起無法律上之原因，繼續占有使用系爭房
屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性
質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之
利益為社會通常之觀念，因此原告依不當得利之規定，請求
被告給付自102 年3 月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告相當於租金之不當得利5,000 元，亦為法之所
許。
㈢、綜上，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自102 年
1 月25日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告5,000 元
，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項
適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應
依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 102 年 5 月 10 日
士林簡易庭法 官 林昌義
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 102 年 5 月 10 日
書記官 羅以佳