臺灣士林地方法院民事簡易判決 104年度士簡字第43號
原 告 法鼎資產管理有限公司
法定
代理人 吳 琦
訴訟代理人 黃雅娟
翁自清
被 告 榕庭建設有限公司
法定代理人 崔維德
被 告 張永順
張永宗
訴訟代理人 蔡美雲
被 告 張筑婷
張筑筠
上 二 人
法定代理人 陳正芬
被 告 謝政展
謝偉志
上 二 人
訴訟代理人 張淑惠
被 告 謝銓恒
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國104 年2 月10日
言詞辯論終結，並判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地及建物，應予變賣分割，並應將所
得價金，
按各共有人如附表二所示比例分配予各共有人。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元，由兩造各負擔如附表二所示之
金額。
事實及理由要領
一、被告榕庭建設有限公司經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場
，核無民事訴訟法第386 條所列各款情事，
爰依原告之
聲請
，准由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國103 年7 月9 日經
拍賣依法取得
如附表一所示坐落於臺北市○○區○○段○○段000 0000
00 地號土地及其上建物（門牌號碼：臺北市○○區○○街
0 段000 巷00號1 樓及2 樓未辦保存登記部分，下稱
系爭房
地）持分之
所有權，
上開建物現為被告在使用，原告因無法
使用該共有物，又無法有所收益，且該建物無法分割，
乃依
民法第823 條第1 項、第824 條提起
本件訴訟，
並聲明：㈠
兩造所有坐落如附表一所示之
不動產所有權全部准予變價分
割，所得價金按原被告之持分比例分配。㈡訴訟費用由原被
告按持分比例負擔。
三、被告答辯
略以：
㈠被告張永宗、張筑婷、張筑筠、謝政展、謝銓恒、謝偉志部
分：均同意原告請求。
㈡被告張永順部分：不同意原告請求，原告利用惡法執法，伊
都不懂，資產公司都是用這種方式吃人。
㈢被告榕庭建設有限公司經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出任何書狀或陳述。
四、法院得
心證之理由：
㈠按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823 條第1 項定有明文。次按共有物之分割
，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或
於協議決定後因
消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得
因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於
各共有人。但各共有人均受原物之分配
顯有困難者，得將原
物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共
有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各
共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分
配時，如共有人中有未受分配，或不能按其
應有部分受分配
者，得以金錢補償之，民法第824 條第1 項、第2 項、第3
項亦分別定有明文。
㈡
經查，兩造間就共有之系爭房地並無不分割之協議，且依其
使用目的並無不能分割之情形，原告自得起訴請求分割，先
予敘明；其次，系爭房屋、土地面積分別為140.26、93.11
、83、3 平方公尺，有土地、建物登記第二類謄本、本院不
動產移轉證書在卷
可佐（見本院卷第11頁至第16頁），然共
有人數卻多達9 人，若以
原物分割，各共有人按應有部分所
分得之面積極小，勢將無從活用所分得之房地，其整體經濟
利用價值變小，顯難利用，因認採取原告所主張變價分割方
式，更能發揮經濟效益，且本件除不同意分割之被告張永順
外，其餘到場之當事人均同意變價分割（見本院卷第46頁正
反面、第64頁），本院綜合考量系爭房地面積、共有物性質
、共有人之意願、共有人應有部分比例、全體共有人之利益
及公平原則等一切事項，認本件不宜原物分割，應予變賣，
所得價金按各兩造按如附表二所示應有部分之比例分配為
適
當。
㈢是原告請求就兩造共有之系爭房地
予以變賣，所得價金按如
附表二所示比例，分配予各該共有人，為有理由，應予准許
，爰判決如主文第1 項所示。
五、本件事證
已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，
附此敘明。
六、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 明文規定。
本件訴訟費用新臺幣2,650 元，本院認本件共有物分割訴訟
之結果，全體共有人同蒙其利，倘由敗訴當事人負擔訴訟費
用顯失公平，爰依上開規定，命兩造依如附表二所示比例負
擔本件訴訟費用。
中 華 民 國 104 年 3 月 6 日
士林簡易庭法 官 劉育琳
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 104 年 3 月 6 日
書記官 黃啟銓
附表一：
㈠土地部分
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│編│土 地 坐 落│地│ 面 │ 權利 │
│ ├──┬──┬──┬──┬──┤ │ │ │
│號│縣市○鄉鎮○段 ○○段│地號│目│ 積 │ 範圍 │
│ │ │市區│ │ │ │ │（㎡）│ │
├─┼──┼──┼──┼──┼──┼─┼───┼───┤
│1 │臺 │大 │橋 │一 │563 │建│ 83 │ 1/1 │
│ │北 │同 │北 │ │ │ │ │ │
│ │市 │區 │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼──┼──┼──┼──┼─┼───┼───┤
│2 │臺 │大 │橋 │一 │563 │建│ 3 │ 1/1 │
│ │北 │同 │北 │ │之1 │ │ │ │
│ │市 │區 │ │ │ │ │ │ │
└─┴──┴──┴──┴──┴──┴─┴───┴───┘
㈡建物部分
┌─┬──┬────┬────┬─┬───────┬──┬─┐
│編│建號│基地坐落│建物門牌│結│ 面積（㎡） │權利│備│
│號│ │ │ │構│ │範圍│註│
├─┼──┼────┼────┼─┼───────┼──┼─┤
│1 │304 │臺北市大│臺北市大│加│1 層： 61.10 │1/1 │ │
│ │ │同區橋北│同區迪化│強│2 層： 70.13 │ │ │
│ │ │段一小段│街2 段19│磚│騎樓： 9.03 │ │ │
│ │ │563 地號│0 巷10號│造│合計：140.26 │ │ │
├─┼──┼────┼────┼─┼───────┼──┼─┤
│2 │1426│同上 │同上 │磚│1 層： 31.23 │1/1 │未│
│ │ │ │ │造│2 層： 61.88 │ │辦│
│ │ │ │ │ │上方 │ │保│
│ │ │ │ │ │合計： 93.11 │ │存│
│ │ │ │ │ │ │ │登│
│ │ │ │ │ │ │ │記│
└─┴──┴────┴────┴─┴───────┴──┴─┘
附表二：各共有人價金分配比例及訴訟費用負擔明細表
┌─┬──────┬───────┬─────────┐
│編│共有人 │價金分配比例 │訴訟費用負擔金額 │
│號│ │ │（新臺幣：元） │
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│1 │法鼎資產管理│1/50 │ 53 │
│ │有限公司 │ │ │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│2 │榕庭建設有限│9/50 │477 │
│ │公司 │ │ │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│3 │張永順 │1/5 │530 │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│4 │張永宗 │1/5 │530 │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│5 │張筑婷 │1/10 │265 │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│6 │張筑筠 │1/10 │265 │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│7 │謝政展 │1/15 │177 │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│8 │謝銓恒 │1/15 │177 │
├─┼──────┼───────┼─────────┤
│9 │謝偉志 │1/15 │176 │
└─┴──────┴───────┴─────────┘