臺灣士林地方法院小額民事判決 109年度士小字第2542號
原 告 黃大受
訴訟
代理人 張于真
被 告 海景房屋仲介經紀有限公司
兼 上一人
法定代理人 杜秋霞
上列
當事人間請求返還費用事件，本院於民國109 年12月10日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應
連帶給付原告新臺幣87,600元，及自民國109年5月12日起
至清償日止，依照年息5％計算之利息。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告連帶負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
原告其餘假執行之
聲請駁回。
理由要領
一、
本件被告經
合法通知，無正當理由而不於調解
期日到場，
爰
依民事訴訟法第436條之12第1項之規定，准依到場原告之聲
請，命即為訴訟之辯論，並由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
(一)原告於民國105年5月17日透過被告於105年5月21日與訴外人
郭春吉訂立
不動產買賣契約書，買受坐落新北市○○區○○
○○段○○○○段0000000000 地號土地（重測後為芝柏段
106、366地號），及其上門牌號碼為新北市○○區○○街○
號房屋（下稱
系爭房屋），並辦理
所有權移轉登記，原告並
於105年7月1日付清被告仲介服務費新臺幣（下同）87,600
元。於交屋後之106年1月間經社區鄰居告知芝柏山莊是海砂
屋社區，原告遂委託訴外人厚昇工程顧問有限公司材料實驗
室進行鑑定，於106 年2月7日於其「硬固混凝土中水溶性氯
離子含量試驗報告」中標示「2F樑氯離子含量0.706kg/立方
公尺、1F樑氯離子含量1.104kg/立方公尺、1F柱氯離子含量
2.712kg/立方公尺」，原告始知系爭房屋為海砂屋，依經濟
部標準檢驗局於104年1月13日修正該國家標準最大水溶性氯
離子含量為每立方米0.15kg，則
上開針對系爭房屋抽樣點所
作之相關測試，其檢測值均較國家標準高出4 至18倍，甚至
高達2.712kg/立方公尺，顯示系爭房屋確有氯離子含量嚴重
過高之重大瑕疵，該買賣契約書第9條第5項約定，郭春吉應
負
瑕疵擔保責任，經本院以106年訴字365號、臺灣高等法院
108年上字第105號判決確定郭春吉應返還價金，則系爭房屋
應回復至未出賣之原狀，
難謂系爭房屋因被告之仲介而成功
完成交易。
(二)依公司法第23條第2 項之規定，被告杜秋霞為被告海景房屋
仲介經紀有限公司負責人，被告杜秋霞應與被告海景房屋仲
介經紀有限公司負連帶賠償之責。
(三)被告仲介原告買受之系爭房屋，屬氯離子含量過高之海砂屋
，因訂約時已存在之瑕疵而
解除契約，系爭房屋已回復至郭
春吉名下，原告於105年7月1日給付被告居間
報酬87,600 元
，對於被告即屬無
法律上之原因受有利益，致原告受有損害
，因此，依
民法第179 條之規定提起本件訴訟等語，
並聲明
求為判決被告應連帶給付原告87,600 元，及自105年7月2日
起至清償日止，依照年息5 ％計之利息，且願供擔保請准宣
告假執行。
三、本件原告主張之事實，
業據其提出與所述相符之買賣契約書
、統一發票、民事判決書、確定證明書、土地所有權狀、等
均影本為證。被告均經合法通知無正當理由未到場，亦未提
出任何具體的聲明及陳述，應
堪信原告之主張為真實。又本
件原告雖又依據民法第179 條規定請求被告應自105 年7 月
2 日起算之利息
云云，然依民法第182 條第2 項之規定，須
以受領人於受領時知無法律上原因或其後知之者，才應將受
領時所得之利益，或知無法律上原因時所現存之利益，附加
利息，一併償還。然依原告所提出之106 年度訴字第365 號
判決
所載，本件被告於系爭買賣仲介時，既
非未盡義務而具
有故意或過失。是原告並未提出任何證據證明被告自收受報
酬時起即明知系爭房屋為海砂屋而應負遲延責任，
是以其
遲
延利息之請求，應以前述民事事件確定之
翌日起算即自109
年5 月12日。
四、從而，原告依上開
法律關係，訴請被告連帶給付87,600元，
及自109 年5 月12日起至清償日止，依照年息5 ％計之利息
，為有理由，應予准許，
逾此範圍之請求，則無理由，應予
駁回，此部分假執行之聲請，
失所附麗，併予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8 第1項
適用小額程序所為被
告部分敗訴之判決，依同法第436條之20 規定，應
依職權宣
告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000 元（第一審
裁
判費），應由被告連帶負擔。
中 華 民 國 109 年 12 月 23 日
士林簡易庭 法 官 李建忠
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之
法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 109 年 12 月 23 日
書記官 吳俊明