臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第308號
原 告 林承毅
訴訟
代理人 林凱
律師
林宜萍律師
被 告 臺北市政府工務局新建工程處
法定代理人 黃立遠
訴訟代理人 楊曜嘉
高丞瑋
許文娟
被 告 謝明鴻
謝秀鸞
莊揮政
莊聰明
莊德煌
莊德村
謝秋淑
謝春蘭
謝進財
謝文華
謝金珠
林明堂
林論
鄭怡芳
鄭淳方
蕭鈺樺
謝義興
王淑貞
謝莉娟
謝尚儒
陳粉茸
謝光裕
吳怡慧
吳秉樵
謝沛縈
謝信昌
施鍊岸
李忠義
上 一 人
訴訟代理人 許睿平 住臺北市○○區市○○道○ 段○○○ 號8 樓
被 告 忠泰營造有限公司即大億營造有限公司
設臺北市○○區市○○道○段○○○號9樓之2
法定代理人 洪調進 住臺北市○○區○○路○○○ 巷○○號11樓
訴訟代理人 石洺緁住臺北市○○區市○○道○ 段○○○ 號9 樓之2
上列
當事人間請求
分割共有物事件，於民國109年8月12日
言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告謝明鴻、謝秀鸞、莊揮政、莊聰明、莊德煌、莊德村、謝秋
淑、謝春蘭、謝進財、謝文華、謝金珠、林明堂、林論、鄭怡芳
、鄭淳方、蕭鈺樺、謝義興、王淑貞、謝莉娟、謝尚儒、陳粉茸
、謝光裕、吳怡慧、吳秉樵、謝沛縈、謝信昌應就被
繼承人謝良
日所有臺北市○○區○○段○○段00000000段000○0地號土
地，各
按其
應有部分比例辦理繼承登記。
原告與被告臺北市政府工務局新建工程處、謝明鴻、謝秀鸞、莊
揮政、莊聰明、莊德煌、莊德村、謝秋淑、謝春蘭、謝進財、謝
文華、謝金珠、林明堂、林論、鄭怡芳、鄭淳方、蕭鈺樺、謝義
興、王淑貞、謝莉娟、謝尚儒、陳粉茸、謝光裕、吳怡慧、吳秉
樵、謝沛縈、謝信昌、施鍊岸、李忠義、忠泰營造有限公司即大
億營造有限公司共有臺北市○○區○○段○○段000○0地號土地
應予變賣分割，並將所得價金，按如附表1所示權利範圍分配予
各共有人。
原告與被告臺北市政府工務局新建工程處、謝明鴻、謝秀鸞、莊
揮政、莊聰明、莊德煌、莊德村、謝秋淑、謝春蘭、謝進財、謝
文華、謝金珠、林明堂、林論、鄭怡芳、鄭淳方、蕭鈺樺、謝義
興、王淑貞、謝莉娟、謝尚儒、陳粉茸、謝光裕、吳怡慧、吳秉
樵、謝沛縈、謝信昌、施鍊岸、李忠義共有臺北市○○區○○段
○○段000○0地號土地應予變賣分割，並將所得價金，按如附表
2所示權利範圍分配予各共有人。
訴訟費用新臺幣4,740元由由
兩造按前述附表所示權利範圍比例
負擔。
事實及理由要領
一、被告臺北市政府工務局新建工程處、謝秀鸞、莊聰明、莊德
煌、莊德村、謝秋淑、謝春蘭、謝進財、謝文華、謝金珠、
林明堂、林論、鄭怡芳、鄭淳方、蕭鈺樺、謝義興、王淑貞
、謝莉娟、謝尚儒、陳粉茸、謝光裕、吳怡慧、吳秉樵、謝
沛縈、謝信昌、施鍊岸、經
合法通知無正當理由，未於最後
言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形
，
爰依原告
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠臺北市○○區○○段○○段00000000段000○0地號土地
（以下分別稱以
系爭551之3地號土地、系爭551之4地號土地
，合稱系爭土地），分別由原告與臺北市政府工務局新建工
程處、訴外人謝良日、施鍊岸、李忠義、忠泰營造有限公司
即大億營造有限公司共有，系爭土地使用分區皆為第二種住
宅區，並無因物之使用目的不能分割，亦未訂有不能分割之
協議，依
民法第823 、824 條規定，訴請分割系爭土地，又
系爭土地中各筆土地之
所有權人不同、共有人持分不同，若
採取
原物分割方式，各共有人取得之範圍甚微，面積範圍狹
小，故不
適合原物分割，因此請求准予變價分割，並將所得
價金依兩造之權利範圍比例
予以分配。
㈡訴外人謝良日為系爭土地之共有人之一，但其已經於民國71
年1月7日逝世，就系爭土地之應有部分為謝良日之遺產，被
告謝秀鸞、莊聰明、莊德煌、莊德村、謝秋淑、謝春蘭、謝
進財、謝文華、謝金珠、林明堂、林論、鄭怡芳、鄭淳方、
蕭鈺樺、謝義興、王淑貞、謝莉娟、謝尚儒、陳粉茸、謝光
裕、吳怡慧、吳秉樵、謝沛縈、謝信昌尚未辦理繼承登記，
併於本訴中，請求其就系爭土地辦理繼承登記。
㈢聲明：1.被告謝秀鸞、莊聰明、莊德煌、莊德村、謝秋淑、
謝春蘭、謝進財、謝文華、謝金珠、林明堂、林論、鄭怡芳
、鄭淳方、蕭鈺樺、謝義興、王淑貞、謝莉娟、謝尚儒、陳
粉茸、謝光裕、吳怡慧、吳秉樵、謝沛縈、謝信昌應就系爭
土地，各按其應有部分比例辦理繼承登記。2.原告與如附表
1所示被告共有之系爭551之3地號土地，准予變價分割，所
得價金依附表1所示應有部分比例分配。3.原告與如附表2所
示被告共有之系爭551之4地號土地，准予變價分割，所得價
金依附表1所示應有部分比例分配。
三、被告分別答辯
略以：
㈠被告謝明鴻：同意變價分割。
㈡被告莊揮政：對分割方式沒有意見。
㈢被告李忠義：同意變價分割。
㈣被告忠泰營造有限公司即大億營造有限公司：同意變價分割
。
㈤被告臺北市政府工務局新建工程處：系爭土地已經納入泰立
建設集合住宅新建工程都市設計及土地使用開發許可審議案
範圍內，
本案採許變價分割，臺北市政府即無法參與都市更
新事業計畫並採權利變換方式選配房地，恐造成市有財產權
益損害。
四、法院得
心證的理由：
㈠按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查
本件兩造共有之
系爭土地並無不分割之協議，且依其使用目的並無不能分割
之情形
等情，是本件原告訴請
裁判分割系爭土地，應屬有據
。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因
消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配
顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按
其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第1
項、第2項、第3項分別定有明文。查系爭土地共有2筆，各
筆土地之共有人均
非相同，故無法合併分割，系爭土地之面
積分別為31.69平方公尺及23.22平方公尺，則如各依如附表
1、2所示各共有
人權利範圍為原物分割，各共有人按其應有
部分所分得之面積甚小，造成土地益加細分之結果，有損系
爭土地之完整性，亦勢必破壞系爭土地之使用現狀，造成日
後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值。被告臺北市政
府工務局新建工程處雖主張採取變價分割，有侵害市有財產
權益
之虞，但是變價分割後，臺北市政府能獲得與就系爭土
地之應有部分相同價值之價金，其亦可於系爭土地變價過程
中，購入系爭土地，成為單獨所有者，故並無任何侵害權益
之虞；因此，應認系爭土地以原物分割予兩造顯有困難。本
院斟酌系爭土地之現狀、面積、性質、原物分割之經濟效用
減損情形、全體共有人之利益、公平原則，及各共有人日後
得於變價程序中尚得價購其他
不動產應有部分等一切情事後
，若採取原告所主張變價分割方式，透過自由競爭的方式，
使系爭土地之市場價值極大化，更能發揮經濟效益。因此，
本院認本件應以變價分割之方式，將變價所得按如附表所示
各共有人之權利範圍分配價金比例，較符合兩造之最佳利益
，以及兼顧共有人間
彼此之公平。
五、從而，原告請求將系爭土地予以變賣，並分配變賣所得之價
金，為有理由，應予准許。
六、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80 條之1明文規定。
本件訴訟費用新臺幣2,880元（第一審裁判費1,000元、測量
費1,880元），本院認本件共有物分割訴訟之結果，全體共
有人同蒙其利，倘由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，依
上開規定，命兩造依如附表所示權利範圍分擔比例負擔本件
訴訟費用。
中 華 民 國 109 年 8 月 26 日
士林簡易庭 法 官 李建忠
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 26 日
書記官 吳俊明
┌───────────────────────────┐
│附表1 │
│地號：臺北市○○區○○段○○段000○0地號土地 │
│（面積31.96平方公尺） │
├─┬──────────┬──────────────┤
│編│共有人 │應有部分（即應得價金比例） │
│號│ │ │
├─┼──────────┼──────────────┤
│1 │臺北市政府工務局新建│10800分之5461 │
│ │工程處 │ │
├─┼──────────┼──────────────┤
│2 │謝明鴻、謝秀鸞、莊揮│
公同共有360分之36 │
│ │政、莊聰明、莊德煌、│ │
│ │莊德村、謝秋淑、謝春│ │
│ │蘭、謝進財、謝文華、│ │
│ │謝金珠、林明堂、林論│ │
│ │、鄭怡芳、鄭淳方、蕭│ │
│ │鈺樺、謝義興、王淑貞│ │
│ │、謝莉娟、謝尚儒、陳│ │
│ │粉茸、謝光裕、吳怡慧│ │
│ │、吳秉樵、謝沛縈、謝│ │
│ │信昌 │ │
├─┼──────────┼──────────────┤
│3 │施鍊岸 │15分之1 │
├─┼──────────┼──────────────┤
│4 │林承毅 │1350分之214 │
├─┼──────────┼──────────────┤
│5 │李忠義 │1200分之179 │
├─┼──────────┼──────────────┤
│6 │忠泰營造有限公司即大│50分之1 │
│ │億營造有限公司 │ │
└─┴──────────┴──────────────┘
┌───────────────────────────┐
│附表2 │
│地號：臺北市○○區○○段○○段000○0地號土地 │
│（面積23.22平方公尺） │
├─┬──────────┬──────────────┤
│編│共有人 │應有部分（即應得價金比例） │
│號│ │ │
├─┼──────────┼──────────────┤
│1 │臺北市政府工務局新建│10800分之4291 │
│ │工程處 │ │
├─┼──────────┼──────────────┤
│2 │謝明鴻、謝秀鸞、莊揮│公同共有360分之36 │
│ │政、莊聰明、莊德煌、│ │
│ │莊德村、謝秋淑、謝春│ │
│ │蘭、謝進財、謝文華、│ │
│ │謝金珠、林明堂、林論│ │
│ │、鄭怡芳、鄭淳方、蕭│ │
│ │鈺樺、謝義興、王淑貞│ │
│ │、謝莉娟、謝尚儒、陳│ │
│ │粉茸、謝光裕、吳怡慧│ │
│ │、吳秉樵、謝沛縈、謝│ │
│ │信昌 │ │
├─┼──────────┼──────────────┤
│3 │施鍊岸 │2160分之121 │
├─┼──────────┼──────────────┤
│4 │林承毅 │25分之6 │
├─┼──────────┼──────────────┤
│5 │李忠義 │300分之62 │
└─┴──────────┴──────────────┘