臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第795號
原 告 聖龍新業有限公司
法定
代理人 陳怡誠
訴訟代理人 黃鈺書
律師
被 告 草山岩有限公司
兼
法定代理人 林岩衛
上列
當事人間請求給付
報酬事件，本院於民國109年7月16日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告林岩衛應給付原告新臺幣叁拾萬元，及自民國一○九年七月
四日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣叁仟柒佰伍拾元，其中新臺幣叁仟貳佰壹拾肆元
元由被告林岩衛負擔，其餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
原告其餘假執行之
聲請駁回。
事實及理由要領
一、
本件被告均經
合法通知，俱未於言詞辯論
期日到場，查無民
事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其
一
造辯論而為判決。
二、原告主張：
(一)原告以
不動產買賣仲介獲取報酬為業，於民國108年8月19日
受訴外人即賣方呂美玉委託覓尋伊名下門牌號碼臺北市○○
區○○○路○○號（下稱
系爭房屋）之買方，並簽立不動產一
般委託銷售契約，經原告製作文宣、上架曝光、網路行銷等
傳遞房地銷售訊息，被告林岩衛受廣告招徠，並向原告表示
有意以被告草山岩有限公司名義購買系爭房屋，
兩造於同年
10月11日簽立買方議價委託書及買方給付服務報酬承諾書，
約定於買賣約成立時，被告應給付原告新臺幣（下同）30萬
元之報酬。被告另委託訴外人史宇宸為代表協談買賣事宜，
故買賣磋商
期間，原告多次向被告及史宇宸報告買賣進度、
協助被告聯繫貸款事宜，並提供玉山銀行、國泰世華銀行襄
理、業務經理等聯絡方式，供原告比較各家銀行房貸授信金
額及利率等，並依其還款能力及得供
擔保品之價值，選擇最
適合之貸款銀行。經原告積極促成下被告草山岩有限公司與
呂美玉於108 年11月29日簽訂不動產
買賣契約，買賣契約有
效成立，
惟原告於109 年5 月18日請求被告依約給付報酬時
，被告竟以「原告同意完成過戶買賣後再支付報酬」、「買
賣雙方正值另案解約訴訟進行中」、「原告未安排買賣雙方
見面協商」、「原告未協助安排貸款事宜」為由，推託拒付
。
(二)又原告於109年5月18日請求被告給付
上開約定報酬，然被告
竟羅織事由拒絕履行，顯已有違約之情，是原告為維權益，
僅能以訴請求被告履行，致生額外支出律師費用5 萬元，實
屬被告違反誠信、惡意違約加損害於原告，且未給付上開約
定報酬，屬
可歸責於被告之
給付遲延，致原告受有5 萬元之
金錢損害，應由被告負賠償之責，
乃依
民法第568條、第184
條第1項、第227 條第2項之規定，提起本件訴訟等語，
並聲
明求為判決被告草山岩有限公司或被告林岩衛應給付原告35
萬元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率
5 ％計算之利息，如一人已為清償，於其清償範圍內，其他
被告即免給付義務，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得
心證之理由
(一)按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或
為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。居間人，以契約因其
報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。民法第565 條、第
568 條第1 項分別定有明文。
(二)
經查，原告主張之事實，
業據提出與所述相符之委託銷售契
約書、服務報酬承諾書、對話
記錄截圖、不動產買賣契約書
等件為證，而被告均經合法通知既未到場，復無提出書狀作
何聲明或陳述，
堪信為真。惟
觀諸原告所提出之報酬承諾書
（見本院卷第9 頁），其上記載之買方及委託人簽章均為被
告林岩衛，則依該契約之約定，於買賣契約成立時，應給付
報酬者應為被告林岩衛，
而非被告草山岩有限公司，是原告
僅得向被告林岩衛請求給付約定報酬30萬元。
(三)另原告請求律師費用5 萬元部分，此部分支出乃屬原告行使
法律上權利所應自行負擔之支出及成本，尚
難認此部分支出
屬
侵權行為所生之損害，亦非原告所受給付遲延之損害或加
害給付。是原告此部分之請求，難認有據。
四、從而，原告依上開
法律關係，訴請被告林岩衛給付30萬元，
及自起訴狀繕本寄存送達生效之翌日即109 年7月4日（見本
院卷第34頁）起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，
為有理由，應予准許，
逾此範圍之請求，則無理由，應予駁
回，此部分假執行之聲請，
失所附麗，併予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告林岩衛敗訴之判決，依同法第389條第1項
第3 款之規定，應
依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁
，並依職權確定訴訟費用為3,750 元（第一審
裁判費），其
中3,214元由被告林岩衛負擔，其餘由原告負擔。
中 華 民 國 109 年 7 月 30 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出
上訴狀。（須
按
他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 7 月 30 日
書記官 蘇彥宇