臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
102年度新簡字第375號
原 告 官田投資開發股份有限公司
法定
代理人 王靖發
訴訟代理人 陳介仁
被 告 徐章傑
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，經本院於民國102 年12月18
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市新市區○○○村○○號七樓
房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟零伍拾壹元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知，無正當理由，未於言詞辯論
期日到場，核
無民事訴訟法第386 條各款所列情形，
爰依原告之
聲請，由
其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）
兩造於101 年10月1 日簽訂房屋
租賃契約，將原告所有門
牌號碼臺南市新市區○○○村00號7 樓房屋出租予被告，
雙方約定每月租金5,000 元，水、電及管理費由乙方即被
告
按月支付。被告逾期欠繳102 年7 月至9 月之房屋租金
15,000元、9 個月之管理費6,615 元及102 年8 、9 月之
水電費5,436 元。原告屢次要求被告出面處理，被告均置
之不理，原告
嗣於102 年8 月22日寄發
存證信函予被告遭
退回。今兩造租期即將屆滿，被告欠繳
上開費用避不見面
，依兩造租賃契約第14條約定，甲方即原告得隨時解約收
回房屋，為此，爰依法提起
本件訴訟，請求被告遷讓交付
該屋並給付欠繳費用共計27,051元等語。
（二）
並聲明：如主文第一、二項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答
辯。
四、本件原告主張
上揭事實，
業據其提出所述相符之租賃契約書
、存證信函影本等件為證，被告對於原告主張之上開事實，
已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦
未提出任何書狀或證據資料爭執，依民事訴訟法第280 條第
3 項
準用第1 項前段規定，視同
自認，自
堪信原告之上開主
張為真實。兩造間之租賃關係，業經原告合法終止在案，從
而，原告依據租賃契約之
法律關係，請求被告返還上開承租
之房屋，並給付欠繳之租金、管理費及水電費共27,051元，
為有理由，應予准許。
五、按法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之
裁判，此民事
訴訟法第87條第1 項定有明文。本件除原告支出第一審裁判
費用1,000 元及
公示送達登報費700 元外，兩造並無其餘費
用支出，是本件訴訟費用額確定為1,700 元，併依民事訴訟
法第389 條第1 項第3 款之規定，就所為被告敗訴之判決，
依職權宣告假執行。
六、結論：本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條第2
項、第385 條第1 項前段、第78條、第87條第1 項、第389
條第1 項第3 款，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 12 月 25 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 夏明宇
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按
他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 102 年 12 月 25 日
書記官 孫鈴堯