臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
104年度新簡字第311號
原 告 有仕家有限公司
法定
代理人 鄭雅雯
訴訟代理人 任建宏
被 告 陳文乾
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，經本院於民國104年12月25
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○號○○○號
房屋遷
讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬伍仟零肆拾元，及自民國一百零四年
八月一日起至遷讓交還房屋之日止，
按月給付原告新臺幣陸仟伍
佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟陸佰肆拾元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。
本件原告起訴時
訴之聲明第二項原
為：「被告應給付原告新臺幣（下同）45500元，及自民國1
03年2月25日起至遷讓交屋日止，按月給付原告6500元」，
嗣於本院審理中變更其聲明為：「被告應給付原告35040元
，及自104年8月1日起至遷讓交屋日止，按月給付原告6500
元」，
核屬減縮訴之聲明，
參諸首揭規定，自為
適法。又被
告受
合法通知，無正當理由未於言詞辯論
期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一
造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠原告於103年3月1日與被告簽訂房屋
租賃契約書，約定由原
告將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○號○○○號房（下稱
系爭
房屋）出租予被告，租期自103年3月1日起至104年2月28 日
止，每月租金6500元，水、電費用均由被告自行負擔。
㈡被告僅交付10個月租金及
押金13000元，其餘各期房租均未
支付，
迄104年7月27日止，被告遲付租金已達7個月（104年
1月至7月）共計45500元，扣除押租金13000元後，仍有3250
0元租金未繳，被告另未繳付103年11月至104年5月之電費共
計2540元，共積欠35040元。原告已以
存證信函催告被告限
期繳清積欠租金及請求搬遷，另於臺南市永康區公所申請調
解兩次，被告均置之不理，為此，爰依法提起本件訴訟。
㈢
並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得
心證之理由：
原告主張之
上開事實，
業據其提出經濟部函、有限公司變更
登記表、欠費明細表、調解不成立證明書、套房租賃契約書
、代收單據、存證信函
暨回執等資料影本為證，
核與所述情
節大致相符，而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出
任何書狀作有利於己之陳述，依上開調查證據之結果，
堪信
原告主張為真實。從而，原告依租賃契約及
不當得利之
法律
關係，請求被告應遷讓返還系爭房屋，被告應給付原告3504
0元，及自104年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付6500元，均有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之
裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1640元（即第一審
裁判費1000元、
公示送達登報費640元），爰依上開規定確
定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告
假執行。
七、據上論結，本件
原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436
條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第38
9條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 12 月 31 日
新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 104 年 12 月 31 日
書記官 蘇豐展