111年度新聲字第1號
聲 請 人 三強企業股份有限公司
相 對 人 山汰科技股份有限公司
代 理 人 田勝侑律師
吳珮芳律師
上列
當事人間請求
損害賠償事件，
聲請人聲請保全證據，本院裁定如下：
主 文
准許
聲請人就坐落臺南市○○區○○○路000巷0號廠房之現況以
履勘及錄影方式
予以保全；聲請人應於錄影完成後，燒錄成光碟二片，並檢送至本院。
理 由
一、
按證據有滅失或礙難使用
之虞，或經
他造同意者，得向法院聲請保全；就確定事、物之現狀有
法律上利益並有必要時，亦得聲請為鑑定、
勘驗或保全書證。此民事訴訟法第368條定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：
相對人向聲請人承租坐落於臺南市○○區○○○路000巷0號之廠房，約定租賃
期間自民國111年3月17日起至116年6月16日止，
惟111年3月17日至同年6月16日為裝潢期間，不收取租金，租金自111年6月17日起算，
兩造並於111年3月17日簽訂廠方
租賃契約書為憑。相對人簽訂租約後，基於廠房使用規劃，除要求聲請人配合拆除原有照明燈具、遷移管線及水電錶分錶等，並雇工打除原有廁所、化糞池及廠房西南側之樑柱。
嗣相對人突於111年6月6日委請律師發函，以廠房土地有汙染及石棉瓦屋頂影響員工健康等事由，表示提前終止兩造間之租賃契約。聲請人認相對人終止租約之事由並
非正當，除依約需賠償三個月租金之
違約金，其於租賃期間之
上開裝潢，致聲請人受有需重新裝設照明設備等損害。聲請人為避免廠房閒置及租金損失，需盡快將廠房回復至出租予相對人前之狀態，但雙方對於拆除項目及修繕費用尚有爭議，針對電線重新配線、裝設燈具、已打除之廁所、樑柱之復原所需費用，聲請囑託台南市土木技師工會以履勘現況、並為拍照
記錄，及同時鑑定復原所需費用等保全方法予以保全證據等語。
三、查聲請人聲請保全證據之事由，
業據提出廠房租賃契約書、現場照片及律師函等件為憑。經本院審閱上開文書，可認兩造間有廠房租賃之契約關係，因於租賃期間裝潢而發生損害賠償爭議，及聲請人聲請保全證據之對象有相當之釋明。惟其請求保全證據之方式，除現況之履勘認有必要，拍照紀錄則宜以錄影方式代之。至於鑑定照明設備及已打除
地上物予以復原所需費用等，因聲請人表示雙方對於拆除項目尚有爭議，且此鑑定事項並無證物滅失或急迫性，留待審理程序確認範圍再行鑑定即可，尚無鑑定之必要。
中 華 民 國 111 年 10 月 3 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 許蕙蘭
中 華 民 國 111 年 10 月 3 日