臺灣臺北地方法院小額民事判決 104年度店小字第760號
原 告 泓銘科技有限公司
法定
代理人 童小飛
訴訟代理人 林珮祺
蔡承達
訴訟代理人 陳秀汝
被 告 龔小芬（即林金枝之
繼承人）
龔思栗（即林金枝之
繼承人）
龔書泉（即林金枝之繼承人）
兼上列三人共同
訴訟代理人 龔書鳳（即林金枝之繼承人）
上列
當事人間返還押租金事件，本院於民國105年10月31日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國102年1月1日與訴外人林金枝簽訂房
屋
租賃契約書，向訴外人林金枝承租門牌號碼新北市○○區
○○路0段000號2樓房屋（下稱
系爭房屋），租賃期限自102
年1月1日起至103年12月31日止，並於訂約時交付押租金新
臺幣（下同）58,000元。
嗣訴外人林金枝於103年8月31日死
亡，被告等為其繼承人，原告已於103年12月31日將系爭房
屋清空返還被告等，被告等卻遲未將
上開押租金退還原告，
經原告以
律師函催告，仍未蒙置理，為此提起
本件訴訟等語
。
並聲明：被告應
連帶給付原告58,000元，及自
支付命令送
達
翌日起至清償日止，
按年息5%計算之利息。
二、被告則共同
抗辯：原告未依約將系爭房屋
回復原狀，且遲至
104年7月6日始將系爭房屋鑰匙交還被告，被告因此受有104
年1月1日起至104年7月6日止之租金損失204,108元，及此段
期間之水、電、瓦斯、管理費損失15,934元，另原告依約賠
償被告
違約金204,108元，以上共計424,150元，原告請求之
違約金經扣抵上開費用後，已無剩餘等語。並聲明：（一）
原告之訴駁回。（二）如受不利益判決，願供
擔保請准免為
假執行。
三、按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃
關係消滅後，承租人如有欠租或其他
債務不履行時，其所交
付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，
猶有餘額
，始生返還押租金之問題（最高法院87年度
台上字第1631號
判決意旨
參照）。
經查:
（1）被告之抗辯，有系爭房屋租賃契約書、104年4月10日書面
協議、104年7月6日收據在卷可據。系爭房屋租賃契約書第
7條第4項已約定：「乙方（即原告）於租賃期滿或終止租
約遷出時，其設置之裝潢及設備，除已經甲方（即被告之
被繼承人林金枝）同意留置者外，應將房屋清理騰空復原
，並將因乙方不當使用而損壞部份修復。另乙方應於租賃
期滿前結清水、電、瓦斯、管理費，辦理瓦斯拆錶停費及
將營業登記地址遷出租賃地，並預為開立租賃期間之扣繳
憑單，於期滿當日交付甲方，並會同赴現場驗屋交還錄匙
及退還乙方
押金。如違反本條約定或有遺留物品，以廢棄
物論，甲方得代僱工清理及修復，其費用及修復期間之租
金損失，以及乙方所積欠水、電、瓦斯、管理費等應由乙
方負擔之費用，甲方並得由押金優先扣抵之」，而原告係
於104年4月10日與被告龔書鳳簽訂書面協議：「交屋時，
檢附⒈水、電、瓦斯費單據，交屋前一天，抄錄水、電度
數赴營業單位開單繳納，103年度扣繳憑單⒉結清積欠之管
理費至交屋日為止⒊逾期期間之租金及違約金⒋修復損害
之部份，雙方驗收點交⒌交屋還鑰匙時，退還押租金…
⒈彈跳開關螺絲⒉冷氣窗台前陽台冷氣窗台之二丁掛磁磚
破損修復⒊廚房後陽台鋁門框下壓變形修復⒋廚房天花板
鑽孔修復⒌玄關門邊羅馬崗石牆面破損修復…以上為雙方
交屋時，驗收點交之事項」，足見系爭租約於103年12月31
日終止後，
迄至104年4月10日，原告尚未將系爭房屋清理
騰空復原點交予被告，其後係至104年7月6日始完成點交，
兩造方簽訂104年7月6日收據。
（2）原告既迄至104年7月6日始騰空返還系爭房屋，則被告抗辯
原告應給付上開期間，按月以原約定租金每月29,000元計
算之損害金，共計179,613元，則屬有據。被告另抗辯原告
未交還系爭房屋前期間內所發生之水費、瓦斯費、管理費
共計15,934元，則有被告提出之水費通知單、天然氣繳費
通知單、潤泰遠景應收款收款單等件為證，原告自應負擔
上開各該費用，被告主張原告應另給付水、瓦斯及管理費
共計15,934元，亦屬有據。
（3）系爭租約第6條第3項另訂有：「乙方（即原告）於終止租
約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日
起，乙方應支付按租金壹倍計算之違約金」之約定，則被
告抗辯原告應給付相當租金1倍之損害金即29,000元，自亦
屬有據。
（4）據上所述，被告抗辯系爭押租金已經被告以上述
債權抵充
，且於抵充後並無剩餘，自屬有理，則原告再請求被告給
付系爭押租金，自無理由。
四、從而，原告依契約
法律關係，請求被告連帶給付58,000元，
及自支付命令送達翌日起至清償日止，
按年息5%計算之利息
，為無理由，應予駁回。
五、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法，經審酌後認與
判決結果不生影響，
爰不逐一論列，
附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
確定為第一審
裁判費1,000元。
中 華 民 國 105 年 11 月 14 日
新店簡易庭法 官 陳杰正
以上
正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出
上訴
書狀，上訴於本院
合議庭，並按
他造當事人之人數附具
繕本。
當事人之上訴，
非以
判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記
載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 11 月 14 日
書記官 馮姿蓉