臺灣臺北地方法院民事簡易判決 108年度店簡字第1509號
原 告 中捷生活事業股份有限公司
法定
代理人 莊志正
訴訟代理人 黃戎豪
被 告 吳淑媛
上列
當事人間請求給付租金等事件，於民國108年12月24日
言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參拾柒萬柒仟貳佰參拾元。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元，其中新臺幣肆仟零捌拾柒元由
被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知無正當理由未於言詞辯論
期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一
造辯論而為判決。
二、原告方面：
㈠聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）417,180元。
㈡陳述：被告向原告承租門牌號碼為新北市○○區○○路0段0
00號20樓之3房屋（下稱
系爭房屋），並簽訂房屋
租賃契約
書（下稱系爭租約），租賃
期間自民國104年11月1日起至10
5年10月31日止，每月租金19,000元。系爭租約已於105年10
月31日到期且不再續約，
詎被告遲至107年5月底始搬離系爭
房屋，應給付自105年11月起至107年5月止相當於租金之
不
當得利361,000元（計算式：19,000元×19期＝361,000元）
，及欠繳107年4月至6月水費758元、107年3月至5月電費353
元、107年5月瓦斯費3,150元、107年4月至6月管理費5,469
元，共計370,730元。又被告搬離時未依約將系爭房屋
回復
原狀，因而請求被告給付回復原狀費用46,450元（含清潔費
3,675元、更換門鎖3,200元、冷氣家具搬運費6,500元、油
漆工程33,075元），被告應給付原告
上開費用合計417,180
元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋，並簽訂系爭租約，租賃
期間自104年11月1日起至105年10月31日止，每月租金19,00
0元，系爭租約於105年10月31日到期且不再續約，被告遲至
107年5月底始搬離系爭房屋，應給付自105年11月起至107年
5月止相當於租金之不當得利361,000元，及欠繳107年4月至
6月水費758元、107年3月至5月電費353元、107年5月瓦斯費
3,150元，及107年4月至6月管理費5,469元等事實，
業據提
出房屋租賃契約書、新店大坪林郵局第125號
存證信函、本
院106年度訴字第3463號民事判決、確定證明書、水電瓦斯
費繳費通知單、住戶管理費未繳明細表等為證（見本院卷第
15-57頁），而被告受合法之通知，未於言詞辯論期日到場
爭執，復未提出任何書狀供本院斟酌，本院審酌原告所提證
據，
堪信原告之主張為真正。原告請求被告給付相當於租金
之不當得利361,000元及水費758元、電費353元、瓦斯費3,1
50元、管理費5,469元，共計370,730元，
核屬有據。
㈡
按依系爭租約第5條第2項約定「租約屆滿甲方（即被告）擬
不續約、或甲方提前終止租約、或因甲方違約致乙方（即原
告）依約終止本契約，甲方應將租賃
標的物回復原狀返還乙
方（以附件租賃設備點交清單為主），但經乙方書面同意毋
庸回復原狀者除外。」（見本院卷第19頁）。被告於107年5
月底搬離系爭房屋，已如前述，是被告搬離時應將系爭房屋
以合於契約之應有狀態返還予原告。
㈢原告請求回復原狀費用部分，分述如下：
⒈冷氣家具搬運費6,500元部分，為有理由：
原告主張被告搬離系爭房屋時，留有冷氣家具等物品，原
告因而支出冷氣家具搬運費6,500元，業據提出立裕交通
有限公司開立之統一發票及估價單為證（見本院卷第63-6
5頁），足見被告搬離時未自行將系爭房屋屋內個人物品
清空，原告自得請求被告支付回復原狀所必要之費用即冷
氣家具搬運費6,500元，以代回復原狀，原告此部分請求
為有理由。
⒉清潔費、更換門鎖及油漆工程費用共39,950元部分，為無
理由：
原告於被告搬離系爭房屋後，支出清潔費、更換門鎖及油
漆工程費用共39,950元，係屬原告收回系爭房屋後擬另行
出租所為之整理清潔，
難認屬被告回復原狀之範圍，原告
請求清潔費、更換門鎖及油漆工程費用共39,950元部分，
尚難准許。
⒊依上合計，原告請求回復原狀費用6,500元部分，為有理
由，
逾此範圍之請求，則屬無據。
㈣綜上述，原告請求被告給付377,230元為有理由，應予准許
。逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、假執行之宣告：
本件原告勝訴部分依民事訴訟法第389條第1
項第3款規定以職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 蔡寶樺
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出
上訴狀（須按
他造當事人之人數附
繕本）；如委任
律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
書記官 黃聖筑
計 算 書
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│項 目│金 額（新臺幣）│備 註│
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│第一審裁判費│4,520元 │原告部分敗訴，故訴訟│
│ │ │費用中4,087元由被告 │
│ │ │負擔，餘433元由原告 │
│ │ │負擔。 │
├──────┼────────┼──────────┤
│合 計│4,520元 │ │
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