臺灣臺北地方法院民事簡易判決 109年度店簡字第136號
原 告 中捷生活事業股份有限公司
法定
代理人 莊志正
訴訟代理人 黃馨言
被 告 彩虹建設股份有限公司
法定代理人 鄭順仁
上列
當事人間請求給付租金等事件，於民國109年3月19日
言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒拾玖萬玖仟零伍拾元。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣玖仟伍佰捌拾元，其中新臺幣捌仟柒佰壹拾捌元
由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行；但被告如以新臺幣柒拾玖萬玖仟
零伍拾元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知無正當理由未於言詞辯論
期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一
造辯論而為判決。
二、原告方面：
㈠聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）879,954元。
㈡陳述：被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段0號
12樓房屋（下稱
系爭房屋），並簽訂
租賃契約書（下稱系爭
租約），租賃
期間自民國106年12月1日起至107年11月30日
止，每月租金33,000元。
詎被告自107年3月起未依約繳納租
金，自107年5月起未繳納水、電、瓦斯及管理費均由原告代
墊，經催告均置之不理。系爭租約已於107年11月30日到期
且不再續約，被告遲至108年11月19日始因
強制執行而搬離
系爭房屋，積欠107年3月起至108年11月19日止租金共693,
000元（計算式：33,000元×21期＝693,000元），及欠繳
107年5月至108年11月水費10,204元、電費60,597元、瓦斯
7,549元、管理費68,400元計146,749元。又原告另案請求
遷
讓房屋之訴訟費用40,204元，法院判決由被告負擔，被告應
給付原告
上開費用合計879,954元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋並簽訂系爭租約，租賃期
間自106年12月1日起至107年11月30日止，每月租金33,000
元，詎被告自107年3月起未依約繳納租金，自107年5月起未
繳納水、電、瓦斯及管理費均由原告代墊，系爭租約於107
年11月30日到期且不再續約，被告遲至108年11月19日始因
強制執行而搬離系爭房屋等事實，
業據提出租賃契約書、本
院108年度店簡字第182號民事簡易判決、臺灣士林地方法院
執行命令、臺灣士林地方法院民事執行處函、逾期催款單、
繳款通知單、統一發票等為證（見本院卷第13-57頁、第119
-123頁、第127-131頁），而被告受合法之通知，未於言詞
辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀供本院斟酌，本院審
酌原告所提證據，
堪信原告之主張為真正。
㈡原告請求被告給付799,050元，為有理由：
⒈被告積欠107年3月起至107年11月30日止之租金合計297,
000元（33,000元×9個月＝297,000元）。
⒉被告自107年5月起未給付水、電、瓦斯及管理費，至108
年11月19日被告遷離系爭房屋止，積欠水、電、瓦斯及管
理費共146,750元，有捷和商務中心管理委員會催款單在
卷
可參（見本院卷第33-57頁）。
⒊
按依系爭租約第8條約定「甲方（即被告）應於契約屆滿
或終止之日，將租賃物
回復原狀騰空點交返還乙方（即原
告），若有逾期，則每逾一日，甲方應按租金之一倍計付
懲罰性
違約金予乙方，乙方並可逕自押租金中扣除，若
押
金不足時，甲方應就其差額補足之。」（見本院卷第15頁
）。查系爭租約於107年11月30日屆期，系爭租約已消滅
，被告遲至108年11月19日始經強制執行搬離系爭房屋，
原告所請求107年12月1日（系爭租約屆滿
翌日）起至108
年11月19日止（共323日）之租金，應係依
上揭規定計算
之違約金。是依上揭規定，每逾期1日，按租金之1倍即每
日租金1,100元計算，被告共逾期323日，此部分違約金金
額為355,300元（1,100元×323日＝355,300元）。
⒋依上合計，原告請求被告給付799,050元（計算式：297,0
00元＋146,750元＋355,300元＝799,050元），
核屬有據
。
㈣另原告請求本院108年度店簡字第182號遷讓房屋事件之訴訟
費用40,204元部分，應由該案件確定訴訟費用額事件析論之
，
非本件訴訟所得重複審究。原告此部分之請求，為無理由
，應予駁回。
㈤綜上述，原告請求被告給付799,050元為有理由，應予准許
。逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、假執行之宣告：本件原告勝訴部分依民事訴訟法第389條第
1 項第3款規定
依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 109 年 4 月 9 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 蔡寶樺
計 算 書
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│ 項目 │ 金額（新臺幣） │ 備註 │
├──────┼────────┼───────────┤
│第一審
裁判費│ 9,580元 │原告部分敗訴，故訴訟費│
├──────┼────────┤用中8,718元由被告負擔 │
│合 計│ 9,580元 │，餘862元由原告負擔。 │
└──────┴────────┴───────────┘
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出
上訴狀（須按
他造當事人之人數附
繕本）；如委任
律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 4 月 9 日
書記官 黃聖筑