裁判書系統

111年度店小字第1745號

原      告  臺北市政府都市發展局

法定代理人  王玉芬 

訴訟代理人  許淑慧 

            鄭文楷 

被      告  董金坤 

            許美雲 

上列當事人間債務不履行損害賠償事件，於民國112年3月22日言詞辯論終結，本院判決如下：

被告應連帶給付原告新臺幣肆萬柒仟玖佰柒拾伍元，及自民國一百一十一年十二月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。

本判決得假執行。 

一、本件原告起訴時之法定代理人為黃一平，嗣於訴訟繫屬中變更為王玉芬，王玉芬並具狀聲明承受訴訟，有民事承受聲明狀及臺北市政府民國111年12月25日府人任字第00000000000

　　號令為憑，於法核無不合，應予准許。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求被告應連帶給付新臺幣 (下同）32,175元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。嗣變更聲明為：被告應連帶給付原告47,975元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之5 計算之利息，核屬擴張應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又被告二人經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書

　　狀作何聲明、陳述，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形

　　，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：

(一)被告董金坤前邀同被告許美雲為連帶保證人，向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○街○段00巷00號1樓之3之房屋（下稱系爭房屋），雙方並簽訂臺北市國民住宅租賃契約書，約定租賃期間自109年10月1日起至111年9月30日止，每月租金6,950 元（下稱系爭租約），被告並依約繳交保證金13,900元。惟被告董金坤承租系爭房屋期間有違反租約規定情形，原告前向本院民事執行處聲請強制執行，並於111年7月28日執行完畢。

(二)系爭租約第17條第1項約定：「本租約終止或期滿時，乙方應將租金、水、電、瓦斯費及停車場租金等欠款繳清，並於即日（租期屆至日或租約終止日）將國宅騰空點交甲方接管並遷出戶籍，並不得要求任何補償其返還國宅日以甲方實際點收國宅之日為準。如有殘留家具、雜物者，視為放棄所有權，任憑甲方處理，並應給付甲方為處理家具、雜物所支出之費用。」、第6條第4項約定：「保證金於乙方交還房屋時無息返還，但乙方有欠繳租金、水、電、瓦斯費用、停車場租金、甲方代為清除廢棄物費用、乙方不當使用國宅內設備至毀損，或其他乙方違反本契約所生之損害或違約金、訴訟及執行費用，應由保證金扣除，其不足金額，乙方仍應給付。」。

(三)依上開約定，被告董金坤有繳清水、電、瓦斯及廢棄物清運及修繕費用之義務，惟原告於租賃契約終止並收回系爭房屋時，發現被告董金坤尚欠水費3,325元、電費2,950元、瓦斯費15,800元，已由原告代繳，另原告支出廢棄物清運及修繕費用39,800元，合計61,875元（計算式：3,325元+2,950元+15,800元+39,800元＝61,875元），均應由被告董金坤負擔，經抵扣保證金後，其尚應給付原告47,975元（計算式：61,875元－13,900元＝47,975元）。又被告許美雲為系爭租約之連帶保證人，應與被告董金坤負連帶給付責任。為此，爰依系爭租約及連帶保證契約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應連帶給付原告47,975元，及起訴狀繕本送達翌日起按年息百分之5計算之利息。

四、被告二人未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

五、原告主張之事實，業據提出系爭租約、公證書、本院111 年6月7日北院忠111司執水字第38513號執行命令、111年度司執38513號債權憑證、退租申請書暨審查紀錄表、退租欠費審查表、翊洺營造有限公司統一發票、欣欣天然氣股份有限公司氣費證明單各1 份、瓦斯費統一發票2 紙、水費帳單、電費帳單及繳費單據各3 紙等件為證，而被告二人經合法通知，均未到庭爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，依本院調查之結果，堪信原告之主張為真實。

六、從而，原告依系爭租約及連帶保證契約之法律關係，請求被告連帶給付原告47,975元，及自起訴狀繕本送達翌日即111年12月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為

　　有理由，應予准許。

七、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。並確定訴訟費用額為1,000 元（第一審裁判費），由

　　被告連帶負擔。　

中　　華　　民　　國　　112 　年　　3 　　月　　30　　日

                  臺灣臺北地方法院新店簡易庭

                              法  官　張淑美 

以上正本係照原本作成。

對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴

書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。

當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記

載上訴理由，表明下列各款事項：

(一)原判決所違背之法令及其具體內容。

(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　3 　　月　　30　　日

                              書記官  馮姿蓉