臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
112年度營簡字第148號
原 告 全家福房屋仲介有限公司
被 告 陳明士
上列
當事人間請求給付
違約金事件，經本院柳營簡易庭於民國112年4月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、
被告應給付原告新臺幣110,000元，及自民國112年1月21日起至清償日止，
按週年利率百分之5計算之利息。
事實及理由
一、被告經
合法通知，無正當理由，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠被告於民國110年1月26日與原告簽訂土地專任委託銷售契約書(下稱
系爭契約)，約定將其所有坐落臺南市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地)，委託原告自110年3月1日起至110年9月30日止，以新臺幣(下同)2,250,000元銷售。依系爭契約第10條第1項第3款之約定，如委託人違反系爭契約第5條第6項之義務或拒絕與受託人依約洽妥之買方客戶簽訂
不動產買賣契約書者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付受託人以委託銷售總價百分之5計算之違約金。
兩造嗣於111年11月7日復以委託銷售/出租契約內容變更同意書約定至111年11月30日止，原告得以委託銷售底價2,200,000元為被告出售系爭土地，另延展委託銷售
期間至112年3月30日止。
㈡原告已於111年11月9日為被告覓得訴外人即買方陳錢錦霞願以2,200,000元承購系爭土地，經原告通知後，被告亦同意以相同價格出售，被告與陳錢錦霞對系爭土地之買賣契約業已成立，然被告經原告通知簽約後，未與陳錢錦霞簽訂買賣契約書，爰依系爭契約第10條第1項第3款約定，請求被告給付按系爭土地委託銷售總價百分之5計算之違約金110,000元等語。
並聲明：㈠如
主文第1項所示。㈡原告願供
擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
四、原告主張之
上開事實，
業據其提出與其所述相符之系爭契約、不動產委託銷售標的現況說明書(土地)、委託銷售/出租契約內容變更同意書、確認書、買賣議價委託書、佳里郵局存證號碼000192郵局
存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執等件為證，而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執
前揭原告主張事實，依民事訴訟法第280條第3項前段
準用同條第1項規定，應視同
自認，綜合上開證據調查結果，
堪信原告之主張為真實。從而，原告依系爭契約第10條第1項第3款約定，請求被告給付違約金110,000元，要屬有據。
五、給付無確定期限者，
債務人於
債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依
督促程序送達
支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之
遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無
法律可據者，週年利率為百分之5，
民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。原告請求被告給付110,000元，屬未定有期限之給付，則被告受原告催告而未為給付時，即負遲延責任，而原告之民事
起訴狀繕本係於112年1月10日寄存送達被告，於112年1月20日生送達之效力。是原告請求被告給付自112年1月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
六、
綜上所述，原告依系爭契約第10條第1項第3款約定，請求被告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予准許。又
本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行。原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使本院職權之發動，並無准駁之必要，
附此敘明。
七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之
裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,110元(即第一審裁判費)，本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負擔。
八、據上論結，本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 4 月 25 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 陳協奇
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 4 月 25 日