臺灣臺中地方法院民事
裁定 105年度司拍字第408號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定
代理人 李俊昇
相 對 人 寰達有限公司
相對人兼法 陳嘉洪
定代理人
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人寰達有限公司及陳嘉洪所有如附表所示之
不動產准予拍賣
。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高
限額抵押權亦
準用之，
民法第873條、第881條之17分別定有
明文。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人⑴寰達有限公司⑵陳嘉洪為
擔保
其對
聲請人所負債務之清償，分別依其所有如附表所示之不
動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同)72,000,000元之最
高限額抵押權並均經登記在案。
嗣相對人寰達有限公司於10
2年9月27日及104年7月10日均以陳嘉洪為連帶
保證人，分別
向聲請人借款27,000,000元及53,500,000元，並以契約約定
有借款
期間、利率計算方式及應按月繳納本息，如有一次不
履行，即喪失期限之利益外，另有
違約金之計收。
詎相對人
不依約定繳息，依約應視同全部到期，計欠借款本金59,324
,600元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、本院查聲請人上開聲請，
業據其提出借據2件、約定書2件、
個別商議條款2件、
他項權利證明書1件、
抵押權設定契約書
2件、其他約定事項3件、抵押權移轉變更契約書1件(以上均
影本)及土地
暨建物登記謄本為證，經核尚無不合，應予准
許。
四、相對人於民國105年9月1日具狀陳報意旨略為：其與聲請人
就續約日期之本金、利息計算基礎仍有糾葛等語。
惟拍賣抵
押物屬
非訟事件，法院所為准許
與否之裁定，無確定實體法
上之
法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債
權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是
相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明
，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件
非訟程序不得
加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依
非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴
訟法第85條第2項，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納
抗告費新臺幣1,000元。
七、
關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之
訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項
準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 105 年 9 月 23 日
民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │
所有權人及權│
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤利範圍 │
│號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│１│臺中 │外埔區 │內水尾│ │308 │建│8996 │所有權人：陳│
│ │ │ │ │ │ │ │ │嘉洪。 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │權利範圍：全│
│ │ │ │ │ │ │ │ │部 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬──────────────┬──────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │所有權人及權│
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├───────┬──────┤利範圍 │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ │
├─┼──┼───────┼────────┼───────┼──────┼──────┤
│１│ │臺中市外埔區內│鋼筋混凝土造 │第一層：408.68│陽台：132.38│所有權人：寰│
│ │ │水尾段308地號 │層數：2層 │第二層：330.79│ │達有限公司 │
│ │1229├───────┤ │突出物：44.62 │ │權利範圍：全│
│ │ │臺中市外埔區二│ │總面積：784.09│ │部 │
│ │ │崁路385巷79號 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴───────┴──────┴──────┤
│共同使用部分： │
└───────────────────────────────────────────┘