臺灣臺中地方法院民事判決 107年度訴字第1906號
原 告 代聖企業股份有限公司
法定
代理人 翁登財
訴訟代理人 詹采羚
被 告 雲奇科技有限公司
法定代理人 鄭載儒
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，本院於民國107 年10月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應自坐落於臺中市○○區市○○○路○○○號
房屋遷讓
並交還原告。
二、被告應給付原告新臺幣伍拾玖萬元。
三、被告應自民國一０七年六月二十日起至返還
上開房屋之日止
，
按月給付原告新臺幣貳拾萬元。
四、
訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項，於原告以新臺幣壹佰貳拾萬元為被告供
擔保
後，得
假執行。
六、本判決第二項，於原告以新臺幣貳拾萬元為被告供擔保後，
得假執行。
七、本判決第三項，於原告按月以新臺幣陸萬柒仟元為被告供擔
保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1 項第3 款定有明文。原告起訴原聲明請求：「㈠被告
應將坐落臺中市○○區市○○○路○○號（下稱
系爭房屋）遷
讓返還原告，並給付原告新臺幣（下同）100 萬5,000 元，
暨自民國106 年11月20日起至遷讓上開房屋止，按月給付原
告19萬元。㈡訴訟費用由被告負擔。㈢願供擔保，請准宣告
假執行。」等語（見本院卷第2 頁），
嗣於107 年8 月16日
言詞辯論
期日，當庭將上開第㈠項變更為：「㈠被告應將系
爭房屋遷讓並返還原告。㈡被告應給付原告100 萬5,000 元
。㈢被告應自107 年6 月20日起至返還上開房屋止，按月給
付原告20萬元。」等語（見本院卷第59頁正、反面），再於
107 年10月18日言詞辯論期日，當庭減縮上開第㈡項請求金
額為59萬元（見本院卷第85頁反面），核其所為，並未變更
訴訟標的，屬擴張及減縮應受判決事項之聲明，依
前揭規定
，應予准許。
二、被告經
合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386 條各款所列情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠被告於105 年6 月20日向原告承租系爭房屋，
兩造並簽訂房
屋
租賃契約書，約定租賃
期間自105 年6 月20日起至108 年
6 月20日止，共計3 年，第1 年每月租金18萬元，第2 年每
月租金19萬元，第3 年每月租金20萬元，租金應於每月20日
給付，押租金36萬元。又第1 年被告以預開立12張支票方式
給付租金，均已兌現，第2 年被告改以匯款方式給付租金，
即有未依約繳款之情形，
詎被告自107 年1 月起未再繳交租
金，至107 年5 月止積欠租金已達5 個月，屢經原告催告被
告繳清積欠之租金，被告均置之不理，被告積欠租金共95萬
元，抵充押租金36萬元後，尚欠59萬元，爰以
起訴狀繕本之
送達，為終止租賃契約之意思表示，並依租賃及
不當得利法
律關係，提起
本件訴訟。
㈡
並聲明：如主文所示。
二、被告方面：
被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得
心證之理由：
㈠原告主張之事實，已據原告提出
公證書、房屋租賃契約書、
支票影本、兆豐國際商業銀行
退票領回通知表、
存證信函及
回執等件為證（見本院卷第8 至14、21至25、27至31、61至
69頁），且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法
通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出
準備書狀爭執，
依法自應視同
自認。故原告主張之事實，自
堪信為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，
非達2 個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2 個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物，
民法第439 條前段、第440 條第1 、2 項
、第455 條前段分別定有明文。
經查，被告自107 年1 月起
未依約繳交租金，經原告催告被告限期支付租金，被告仍不
為支付，經抵充押租金36萬元後，被告遲付租金總額為59萬
元，顯逾2 個月以上之租額，原告以起訴狀繕本之送達，為
終止租賃契約之意思表示，
即屬有據，而被告於107 年6 月
8 日收受送達，有送達證書在卷
可佐（見本院卷第51頁），
是兩造間之租賃關係已合法終止，被告自應返還系爭房屋予
原告。則原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付
上開逾期之租金59萬，為有理由，應予准許。
㈢再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9 條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之利益為
度。而
無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨
參
照）。本件兩造間之租賃契約已因終止而消滅，已如前述，
被告於租賃契約終止後仍占用系爭房屋，並無合法占有權源
，係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有相當於租金之不
當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，而依房
屋租賃契約書第四條約定，租金第3 年（即107 年）起每月
20萬元，則原告請求被告自107 年6 月20日起至返還系爭房
屋止，按月給付原告相當於租金之不當得利20萬元，亦屬有
據，應予准許。
四、
綜上所述，原告依租賃及不當得利之
法律關係，請求被告將
系爭房屋遷讓返還原告，及應給付原告59萬元，暨自107 年
6 月20日起至返還系爭房屋止，按月給付原告20萬元，均為
有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，
核無不合，爰酌定相
當
擔保金額准許之。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
民事第三庭 法 官 吳昀儒
一、上為
正本係照原本作成。
二、如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀
（須按
他造當事人之人數附繕本），如委任
律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審
裁判費。
三、提起上訴，應以上訴狀表明㈠對於第一審判決不服之程度，
及應如何廢棄或變更之聲明，㈡上訴理由（民事訴訟法第44
1 條第1 項第3 款、第4 款），提出於第一審法院。
中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
書記官 許國慶