臺灣臺中地方法院民事
裁定 108年度司拍字第262號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定
代理人 謝娟娟
相 對 人 雅思博有限公司
法定代理人 張俊彥
債 務 人 謝文雄
債 務 人 呂明峯
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權
準用之。
民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：
㈠債務人謝文雄以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其對
聲
請人所負之債務，設定新臺幣（下同）28,350,000元之最高
限額抵押權，擔保債權確定日期：民國137年3月26日，債務
清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡
嗣債務人謝文雄邀同債務人呂明峯為
保證人於107年3月31日
向聲請人借款23,620,000元，借款期限至137年3月31日止，
按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期
限之利益，應立即全部償還。
詎債務人自108年2月28日起即
未依約繳納本息，尚欠本金共23,617,302元及利息、
違約金
，依約定本件借款應視為全部到期。而債務人所有如附表所
示之不動產，雖於107年6月14日移轉登記予相對人，依法抵
押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出
他項
權利證明書、
抵押權設定契約書、借據及約定書、土地及建
物登記謄本等為證。
三、聲請人
上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權
所擔保之債權額陳述意見，
惟相對人於收受該通知後，逾期
迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認
之訴。如已提起確認之訴者，得依
非訟事件法第74之1條第2
項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 108 年 7 月 4 日
民事庭司法事務官 賴義璋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │
│號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│１│臺中 │西屯區 │何安 │ │361 │712.90 │100000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │5672 │
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│ │ │ │ │ │ │ │100000分之 │
│2 │臺中 │西屯區 │何安 │ │361-3 │95.48 │5672 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤
│3 │臺中 │西屯區 │何安 │ │361-4 │406.82 │100000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │5672 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│1936│臺中市西屯區何│009層鋼筋混凝土 │八層305.10 │陽台33.40 │全部 │
│ │ │安段361、361-3│造、辦公室 │合計305.10 │ │ │
│ │ │、361-4地號 │ │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市西屯區何│ │ │ │ │
│ │ │厝東二街23號8 │ │ │ │ │
│ │ │樓之2 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：臺中市○○區○○段○○○○○號、面積2149.55平方公尺、權利範圍100000 │
│分之5401、臺中市○○區○○段○○○○○號、面積499.49平方公尺、權利範圍100000分之 │
│7191、臺中市○○區○○段○○○○○號、面積72.32平方公尺、權利範圍100000分之53684 │
└───────────────────────────────────────┘