臺灣臺中地方法院民事
裁定 108年度司拍字第420號
聲 請 人 九上實業股份有限公司
法定
代理人 蘇志榮
相 對 人 九上實業股份有限公司
法定代理人 蘇志榮
債 務 人 陳文河
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權
準用之。
民法第873條、第881之17條定有明文。
又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得
強制執行
。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生
之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。再按信託財產僅
係信託登記為受託人所有，與受託人自有財產為分離之獨立
財產，受託人就受託之財產之地位有如「破產管理人」、「
遺產管理人」之性質一樣，
非可認受託人即為信託財產之實
際
所有權人。故信託財產之抵押權人與信託登記所有權人雖
均為同一人，然受託人以抵押權人之身分行使
系爭抵押權，
而以受託登記之所有權人為相對人向法院聲請拍賣抵押物，
應認已具備有形式上對立之當事人，復有臺灣高等法院
暨所
屬法院99年法律座談會民事類提案第39號研討意見足參。
二、
本件聲請意旨
略以：債務人陳文河以其所有如附表所示之不
動產，為
擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之
抵押權：
（一）登記日期：民國107年1月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,000,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人將來在
本
抵押權設定契約書所定最高限額抵押權內所負之債
務，包括借款、票據、應收帳款、保證、實行抵押權
之費用、強制執行之費用。
（五）擔保債權確定
期日：民國108年1月19日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：無。
（八）
遲延利息(率)：無。
（九）
違約金：無。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得
執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.
債務不履行而發生之
損害賠償。4.
因辦理債務人與抵押權人約定擔保債權種類及範圍所
生之手續費用。
（十一）債務人及債務額比例：陳文河，債務額比例：全部
。
因債務人陳文河於民國(下同)107年1月19日對聲請人負有12
,000,000元之債務，有承諾書一紙為憑，並於107年1月24日
將其所有如附表所示之不動產信託登記予聲請人。
惟嗣後債
務人僅清償925,000元，尚積欠聲請人11,075,000元，為此
依法向
鈞院聲請核發
支付命令，督促債務人清償，此有鈞院
107年司促字第23386號支付命令暨確定證明書在卷
可稽，然
債務人
迄今仍未依約清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、
經查，聲請人主張之
上開事實，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、承諾書、本院
107年司促字第23386號支付命令暨確定證明書等影本為證，
本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、債務人陳文河於民國108年9月24日具狀陳報：確有積欠聲請
人債務乙事，惟其有還款之誠意，願以每月10萬元分期付款
之方式償還，懇准其所請等語。惟債務人對於如附表所示之
不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未
受清償之事實既無爭執，聲請人依據
首揭規定，即得聲請本
院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬
非訟
事件，法院所為准許
與否之裁定，無確定實體法上之
法律關
係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償
期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳
上情非訟程序應加以審究，是仍應為許可拍賣抵押物之裁定
。
五、依
非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
七、
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 108 年 10 月 16 日
民事庭司法事務官 羅欣寧
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │
│號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│１│臺中市│ 太平區 │ 瑞欣 │ │ 164-26 │ 327 │ 全 部 │
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┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權 利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範 圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│307 │臺中市太平區瑞│廠房、梯間、 │一層：210.85│ │ 全 部 │
│ │ │欣段164-26地號│員工宿舍、 │二層：204.66│ │ │
│ │ ├───────┤辦公室、 │合計：415.51│ │ │
│ │ │臺中市太平區富│加強磚造、 │ │ │ │
│ │ │平路13巷26號 │2層 │ │ │ │
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